安置房买卖最新政策是什么？-法师兄

安置房买卖最新政策是什么？

来源：互联网时间： 2023-06-22 08:25:08 349 人看过

顾名思义，安置房是指政府在实施拆迁过程中给予被拆迁户一定的补助，安置给其的房子，也叫动迁房。不管是城市居民还是农村村民，只要有被拆迁的需要，都要给予补助，既然是安置给个人了，那么居住者有权对安置房进行买卖。因为国家政策时时变化，那么安置房买卖最新政策是什么呢？

在对安置房买卖最新政策这一问题解释之前首先来看下安置房买卖合法是否合法。

一、安置房买卖是否合法。

1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。

2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。

3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

二、安置房买卖最新政策有哪些？

1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的；

2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售；

3、目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚析产相关文章

转让合同
无锡安置房交易买卖政策

无锡安置房交易买卖条件1、依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；2、以安置时间起算满五年；3、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用（缴纳土地出让金）；4、住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法标准缴存到位；5、法律法规规定的其他条件。基本流程：安置房所有权人和受让人持身份证、不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)到缴纳费用，签订房屋转让合同，办理合同网签备案。安置房限购相关规定上市交易前的定销(限价)商品房、征地拆迁安置房、经济适用住房等政策性用房不计入限购套数。缴纳土地出让金符合上市条件的安置房也是隶属二手房的范围，是无锡存量房的一种。

2023-05-30

234人看过
离婚析产
政策分析：安置房买卖的规定

（一）安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的所有权证发证的时间为准的；（二）购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售；（三）目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。安置房买卖合同注意事项有哪些？1、合同当事人的名称或者姓名和住所2、标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款1、合同标的物，即安置房，应全称具体，不能简写。2、价款要明确不得含糊。3、质量要求方面产品质量应按照国家标准，没有国家标准的应按照行业标准或企业标准，也可以协商确定

2023-07-02

81人看过
优先购买权
安置房买卖政策全方位解析

安置房买卖政策内容一为建立健全住房保障政策体系，规范保障性住房上市交易行为，依据国家住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（建保〔2010〕59号）、《江苏省经济适用住房管理办法》（省政府令第51号）、《苏州市住房保障实施办法（暂行）》（苏房改〔2008〕20号）等相关要求，结合市区的实际情况，制定本细则。安置房买卖政策内容二本细则所称保障性住房，指中心城区（平江、沧浪、金阊区）符合住房保障条件的中等偏低收入以下住房困难家庭按政府优惠政策在市区范围内购买的住房。保障性住房在《房屋所有权证》附记栏有“中低收入家庭住房”、“保障性住房”、“政府补贴购房”等标记。安置房买卖政策内容三本细则所称保障性住房上市交易，包括住房买卖、继承、赠与、抵押、抵债、变更性质等处分住房产权行为。安置房买卖政策内容四市住房和城乡建设局是市区保障性住房上市交易的行政主管部门。市住房保障管理中心负责中心城区保

2023-07-07

151人看过
结婚证
最新买卖安置房合同范本

买卖安置房合同范本出卖人：买受人：甲方欲将位于**小区的**房产一套出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产一事签订本合同，以资共同信守执行。第一条、房屋的基本情况：甲方拆迁安置房屋座落在**小区**室(见附件的平面图)，安置房屋面积为**平方米，公共部位共有分摊建筑面积为**平方米，房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：买卖房屋面积为**平方米，按**元/每平方米计价，共计人民币**元整(大写：*拾*万*仟元整)。第四条、付款时间与方式：本合同签署后乙方应将购房款**拾**万**千元整(￥*****元)交付给甲方，该款在签订合同当日支付。余

2023-06-02

455人看过

立功
复转军人安置最新政策

一、复转军人安置最新政策1、一是退役军人在部队这所大熔炉里锤炼了多年，有着光荣的优良传统和作风，回到地方后，仍要保持和发扬人民军队优良作风，继续为地方建设作出积极的贡献，号召广大军队退役人员继续发扬军队的优良传统，牢固树立全心全意为人民服务的宗旨，始终保持四有军人本色，做到“退役不褪志退伍不褪色”。2、退役军人有着良好的思想政治基础和政治素养，各级党组要加强对军队退役人员中入党积极分子的教育培养，吸收更多优秀退役军人加入到党组织中来，这是我们党的新鲜血液。3、在加强民营企业党建工作中，充分发挥军队退役人员中党员的先锋模范作用，各级党组织加强向民营企业推荐在职员工从事党务工作的力度。4、认真落实好退役安置政策，完善好优待政策执行程序，政府安置部门与有关部门建立工作协调机制，为军队退役人员安置及相关优待服务提供服务保障。5、为进一步加强对军队退役人员的优待服务，全市将建立区、街(乡、镇)、社区

2023-05-10

481人看过
动迁
上海动迁安置房买卖政策是怎样的

《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八条规定：“配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。配套房、中低价房在取得房地产权证后5年内确需转让的，房屋所有权人应当向市房地局或者区县房地管理部门提出申请，由市房地局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。配套房、中低价房在取得房地产权证满5年后转让的，应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例，向政府交纳收益。具体比例，由市政府另行规定。”现在该条规定又有微调，规定房屋所有权人取得房产证两年后就可以变现，把它卖给房产局，只能由房产局回购。一、上海动迁安置房过户手续是怎样的？1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理上海房产证的条件是房产住满5年。2、办理上海房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，

2023-03-01

301人看过
商品房买卖
最新的限价商品房买卖政策

一、什么是限价商品房？限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。二、限价商品房申请条件有哪些？（一）限价商品房的供应对象北京限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。（二）北京限制商品房申请人资格条件有哪些？1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合

2023-03-17

475人看过
经济适用房
温州市安置房经济适用房最新政策

一、安置房手续1、拆迁协议书（附公证书）2、定位单（附公证书）3、购房收据4、结算单二、安置房土地出让金1、老政策：2006年1月1日以前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋均可按老政策土地价格申请出让土地证：一级370．435元／M2（居住）二级273．413元／M2（居住）三级222．4元／M2（居住）2、新政策：在2006年1月1日以前已经领到划拨土地使用权证并2006年1月1日以前未改变申报出让使用权证的或在2006年1月1日以后取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋均应按新政策土地价格申请出让土地证：一级2855．68元／M2（居住）5034．24元／M2（商业）二级2268．8元／M2（居住）3120元／M2（商业）三级1841．92元／M2（居住）2250．24元／M2（商业）三、安置房的税费1、营业税：原拆迁的房产是否有产权证、土地证、契证（1）有上述证件之一、原拆迁房领到证至今满5

2023-04-14

311人看过

优先购买权
安置房买卖都有哪些的政策法规

安置房买卖都有哪些最新的政策法规安置房买卖政策内容一为建立健全住房保障政策体系，规范保障性住房上市交易行为,依据国家住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保〔2010〕59号)、《江苏省经济适用住房管理办法》(省政府令第51号)、《苏州市住房保障实施办法(暂行)》(苏房改〔2008〕20号)等相关要求，结合市区的实际情况，制定本细则。安置房买卖政策内容二本细则所称保障性住房,指中心城区(平江、沧浪、金阊区)符合住房保障条件的中等偏低收入以下住房困难家庭按政府优惠政策在市区范围内购买的住房。保障性住房在《房屋所有权证》附记栏有“中低收入家庭住房”、“保障性住房”、“政府补贴购房”等标记。安置房买卖政策内容三本细则所称保障性住房上市交易，包括住房买卖、继承、赠与、抵押、抵债、变更性质等处分住房产权行为。安置房买卖政策内容四市住房和城乡建设局是市区保障性住房上市交易的行政主管部门。

2023-05-05

495人看过
动迁
动迁安置房买卖规定最新解析

上海市最新动迁安置房买卖规定如下：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，取得权属的3年之内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径购买的中低价位商品房，可以自由上市交易。3、不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。上海青浦动迁安置房是否可以买卖安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。《上海市拆迁房屋管理办法》第八条市建设委员会（以下简称市建委）和区、县人民政府应当加强对房屋拆迁工作的领导。对在房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人给予奖励。各有关单位应当积极协助做好房屋拆迁的安置工作。

2023-07-08

311人看过
立功
军人安置最新政策是如何规定的？

一、军人安置最新政策是如何规定的?家属安置：1、军队转业干部随调配偶的工作，安置地党委、政府应当参照本人职务等级和从事的职业合理安排，与军队转业干部同时接收安置，发出报到通知。调入调出单位相应增减工资总额。对安排到实行合同制、聘任制企业事业单位的军队转业干部随调配偶，应当给予2年适应期。适应期内，非本人原因不得擅自违约解聘、辞退或者解除劳动、聘用合同。2、军队转业干部随调配偶、子女符合就业条件的，安置地政府应当提供就业指导和服务，帮助其实现就业;对从事个体经营或者创办经济实体的，应当在政策上给予扶持，并按照国家和安置地促进就业的有关规定减免税费。3、军队转业干部配偶和未工作的子女可以随调随迁，各地公安部门凭转业干部安置工作主管部门的通知及时办理迁移、落户手续。随迁子女需要转学、入学的，由安置地教育行政管理部门负责安排;报考各类院校时，在与其他考生同等条件下优先录取。军队转业干部身边无子女的

2023-04-13

53人看过
宅基地买卖
上海宅基地买卖政策，最新宅基地政策为什么？

1、上海宅基地买卖政策农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。2、上海最新宅基地政策一、乡村居民准绳上只能有一处宅基地对依法批准迁建住宅后应撤除房屋的宅基地，不予肯定使用权，由乡村集体经济组织收回土地运用权，统一布置运用。不按规则撤除原有房屋退还宅基地，作非法占地处置。二、凡按一九八三年十月七日《上海市村镇建房用地管理施行细则》试行的规则依法办理建房用地批准手续，并肯定宅基空中积的，依照批准面积核定。现宅基地实践运用面积少于规则的规范面积，按实践运用面积核定，差额不补。只批建房间数不包括棚舍，没有明白用空中积的，以建房间数占空中积加1.2倍核定宅基地总面积，以上核

2023-06-27

240人看过

经济适用房
安置房是什么意思安置房买卖有什么风险

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房买卖的风险：1、权益人是无法确定。2、无产权。3、交易时间长。4、可能存在债务纠纷。一、怎么样的房子是不可以买的不可以买的房子：1、安置房安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。2、高价转让的经适房接手别人转让的经济适用房与安置房相比，有非常多的共同之处，比如原房屋手续在原房主名下，需要通过协议来购买安置房，等到数年后才能进行交易过户。3、不靠谱的内购内购分很多种，有单位定向开发的项目，有单位组织的团购，有开发商提前回笼资金的内购。4、小盘、小开发商。二、农民安置房地块可以转让吗?满5年取得产权证的农村安置房可以转让。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应

2023-03-22

343人看过
拆迁安置房
政府安置房买卖的必备条件是什么？

政府安置房买卖受法律法规和政府政策规范,分为两类:一类是由重大市政工程搬迁居民建造的配套商品房,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权后5年内不能上市交易;另一类是因房地产开发因素而拆迁的,拆迁公司通过其他渠道安置或者视为安置人购买的中低价商品房,属于被安置人的私有财产,没有转让期限,可以自由上市交易。政府安置房指的是由于城市规划、土地开发等理由,被拆迁人或承租人居住和使用的房屋。由于其安置对象均为特定动迁安置户，此类房屋的买卖不仅受法律法规的规范，而且受当地政府相关地方政策的约束。2、根据相关法律法规和政策，拆迁安置房一般分为两类。一种是由重大市政工程搬迁居民建造的配套商品房或中低价商品房。根据规定，被安置人将获得此类配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权后5年内不能上市交易。3、另一种是因房地产开发因素而拆迁的，拆迁公司通过其他渠道安置或者视为安置人购买的中低价商品房。与普通

2023-11-16

389人看过