继承的房子可以买吗-法师兄

继承的房子可以买吗

来源：互联网时间： 2023-02-25 08:00:46 462 人看过

可以的。在中国当前房价居高不下的情况下,能够继承到房产是件令人欣喜的事情。房产继承者根据需要,可以对房产进行处理,例如买卖。但是房产的出售者,必须是房屋的所有权人,否则,房屋买卖就会有很大的法律风险,最终损害当事人的合法权益。所以继承的房产要能够买卖,就必须要过户到继承人名下。

一、老人的房产如何过户给子女

老人的房产过户给孩子有三种方法。具体情况如下：

1、买卖房屋的过户，应该由老人和子女双方携带本人身份证件、房屋买卖合同、房产证件等材料，到房管部门办理过户登记；

2、继承房屋过户。父母去世后，子女有权继承父母遗留的房产；

3、赠与房产过户的老人可以将房屋赠与子女。

二、遗产继承房产过户需要什么手续

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

三、没有拿到房产证的房子能买卖吗

没有拿到房产证的房子不能买卖。因为向房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请。二手房交易应遵循一般流程，买卖双方应先达成协议，再办理过户。没有房产证的二手房无法过户，如果只办理公证而不过户，对购房者来说风险很大。在相关法律法规中，一旦买卖双方发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同是次要证据。一旦卖方抵押或转售房屋，买方的利益将得不到保障。

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