公共部位的房顶漏水物业有义务维修。因房屋的结构、公共区域以及公共设施损坏而造成的漏水现象,需要大规模修整以及通过改造工程修复的漏水问题,物业公司有修缮的义务和责任。
一、房屋维修基金是什么,哪些情况下可以使用房屋
维修基金,又称公共维修资金、住宅专项维修资金,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施;
设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备;
配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
二、什么情况下是可以不交物业费的
下列情况可以不交物业费:
1、因为房屋质量问题还未交房的;
2、物业公司未履行合同的服务责任的;
3、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的;
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的;
5、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
注册物业公司条件主要包括:
1、物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业;
2、一定数量的注册资金;
3、有符合规定的公司名称和公司章程;
4、有固定的办公场地和设施;
5、有必要的管理机构和人员;
6、有符合国家法规政策的经营范围;
7、能够独立承担民事责任。
小区物业费的费用明细如下:
1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用;
2、卫生的清洁,这部分不仅仅是楼梯间的卫生,还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生;
3、绿化的维护,这主要是绿化的修剪补种,以及平时的防虫药水的喷洒;
4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控,小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而,很多物业是从来不会维护的;
5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查,并贴上合格证。一些日常问题的排除,应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的;
6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施,小区的健康乐园,篮球场等等。
三、房屋漏水纠纷处理方式有哪些
房屋漏水纠纷的处理方式:
处理房屋漏水纠纷,首先要找出这个管理职责属于谁。公共设施由物业负责,从维修基金支出;非公共设施取决于是专有部分还是共有部分。各方有约定的,应当遵守约定。如无约定,专有部分由专有权人管理维护无异议,但对共有部分管理维护责任归谁有争议。如果防水层作为共同设施,由于属于隐蔽工程,一般认为楼上居民作为实际用户应承担合理使用的义务,楼下作为受益人也有相应的义务,主要体现在费用承担上。
-
物业是否有义务维修房屋漏水问题?
290人看过
-
顶层房子漏水可以让物业出钱维修吗
239人看过
-
顶楼有点渗水是找物业维修吗
334人看过
-
屋顶裂缝漏水能否申请物业维修基金
473人看过
-
顶楼漏水物业修好后以后还会漏吗
53人看过
-
商铺屋顶漏水谁来维修
245人看过
小区物业是指物业公司或物业管理单位,负责管理小区的公共设施、环境、安全等事项,为小区业主或住户提供各种服务。 物业管理的内容包括:物业的维修和养护、环境卫生、公共秩序、消防、园林绿化、房屋征收等。小区物业的职责包括确保小区内的各种设施正常运... 更多>
-
顶层漏水物业维修有法律的责任吗北京在线咨询 2023-09-13顶层漏水物业有维修的义务。物业对房屋及配套的设施设备和相关场地有维修、养护、管理的义务。根据法律规定,物业存在安全隐患,而责任人不履行维修义务的,经业主大会同意,可由物业维修养护,费用由责任人承担。
-
-
-
-