民法典绕开中介人直接订立合同的是否违法？-法师兄

民法典绕开中介人直接订立合同的是否违法？

来源：互联网时间： 2023-06-19 11:32:02 262 人看过

一、绕开中介人直接订立合同的是否违法？

绕开中介人直接订立合同的行为根据我国《民法典》第九百六十五条的规定是违法的。

跳过中介与卖方订立购房合同，这种行为是否构成行业术语中的“跳单”应该看其行为是否具备以下要件：

（一）是否接受了中介服务

（二）是否绕开了中介直接与卖方订立合同

（三）合同的订立是否利用中介提供的交易机会或信息。

目前施行的法律法规中《民法典》明确规定“跳单”行为的法律后果，明确禁止“跳单”的行为。司法实践中主要依据诚实信用原则，以及关于居间合同的规定对其进行审理。

《民法典》第九百六十五规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

二、绕开中介人直接订立合同的案例分析

委托人跳单交易，仍需向中介人支付报酬??

李先生将自己位于松江区9号线附近的一套房产，委托房产中介进行出售。后经房产中介带看，认识了准备购房结婚的小赵。李先生和小赵相谈甚欢，并私下商议跳过房产中介直接交易。李先生与小赵完成交易并办理了过户登记，因此各自节省中介费2万余元。后房产中介得知李先生和小赵“跳单交易”，要求李先生按照中介合同约定支付中介费。

随着《民法典》的出台，第965条明确规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。因此在《民法典》正式实施后，如果再出现类似李先生和小赵这种利用中介人提供的交易机会，绕开中介直接进行交易的行为，房产中介是有权要求委托人支付中介费的，委托人拒不支付的，房产中介有权提起诉讼。

《民法典》的实施对于非中介从业的普通人而言，在签订房产中介合同时应当特别注意有关必要费用及跳单交易的规定，合理安排自己的房产买卖行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

合同成立
民法典的中介合同的作用

一、民法典的中介合同的作用当然，《民法典》在保护中介权益的同时，也调整了关于委托人的相关权益。按照居间合同的相关规定，中介及时未能促成合同签订，仍然可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。但在《民法典》第九百六十四条规定中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。该条“按照约定”四个字，在一定程度上保护了委托人，也要求，委托人与中介机构在签订合同时要明确约定“中介未促成合同签订可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用时，中介才能要求委托人支付相关费用。”总的来说，中介合同专章规范了交易行为，尊重了中介劳动，明确了审判原则。以后在面临“跳单”，支付中介活动的必要费用等方面，有了更加明确的规定，切实地保障了中介人的合法权益。二、中介合同是双务合同吗中介合同是由中介人向委托人提供中介服务的合同，是双务、有偿、诺成合同。中介人向委

2023-05-06

136人看过
合同成立
民法典中介合同是行纪合同吗

一、民法典中介合同是行纪合同吗不是，中介合同不属于行纪合同的类型，中介合同属于居间合同。《中华人民共和国民法典》第九百五十一条行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。二、中介合同和行纪合同有什么区别1、行纪合同中，行纪人虽然是受委托人的托付而进行相应的民事活动，但行纪人是以自己的名义与相对人签订合同的，即，行纪人是该合同的当事人一方，而并非是合同当事人之外的第三人，因此，行纪人要对该合同承担相应的权利义务;中介合同中，中介人虽然也是受委托人的托付而进行相应的民事活动，但该委托所对应的合同，是委托人与相对方签订的，即，在中介合同中，委托人是合同的当事人，而并非是中介人，中介人不参与订立合同的全过程，因此也就不承担该合同的任何权利义务。2、行纪合同中，行纪人受委托人托付、所从事的是一项贸易活动，是一种必然会产生相应法律后果的民事法律行为;中介合同中，中介人则仅是

2023-04-12

384人看过
民事行为能力
民法典中无民事行为能力人能否订立赠予合同

一、民法典中无民事行为能力人能否订立赠予合同不能。按照《民法典》的规定，无民事行为能力人只能由其法定代理人代理实施民事法律行为。《中华人民共和国民法典》第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。二、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人怎么认定《中华人民共和国民法典》第二十四条不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。被人民法院认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经本人、利害关系人或者有关组织申请，人民法院可以根据其智力、精神健康恢复的状况，认定该成年人恢复为限制民事行为能力人或者完全民事行为能力人。本条规定的有关组织包括：居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人

2023-04-26

450人看过
继续履行
民法典如何订立合同

合同可以采取口头方式也可以采取书面方式订立。（一）口头形式口头形式，是指当事人只用口头语言为意思表示订立合同，而不用文字表达协议内容的形式。口头形式在日常生活中经常被采用。集市的现货交易、商店里的零售等一般都采用口头形式。（二）书面形式书面形式，是指以文字表现当事人所订立的合同的形式。民法典中因订立合同有什么争议民法典规定，因订立合同产生的争议包括合同违约纠纷、缔约过失产生的纠纷、合同约定不明确产生的纠纷等。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不

2023-08-02

311人看过

立遗嘱
民法典中老人痴呆订立的遗嘱是否无效

一、民法典中老人痴呆订立的遗嘱是否无效要判断老年痴呆人所立下的遗嘱是否有效，就要考虑老年痴呆在立遗嘱的时候是否属于无行为能力人和限制行为能力人，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。二、立遗嘱的方式有哪些《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条【自书遗嘱】自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条【代书遗嘱】代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百三十六条【打印遗嘱】打印遗嘱应当有两个以上

2023-04-18

164人看过
不可抗力
民法典中解除租房合同中介费是否退回

一、民法典中解除租房合同中介费是否退回民法典规定，房屋中介撮合签订租赁合同，如果不是因房屋中介原因解除租赁合同的，不能要求退回中介费。如果是中介原因造成的，可以要求退回。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。二、房屋租赁合同解除的条件1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损

2023-04-18

91人看过
合同成立
委托人利用中介人服务但直接与对方订立合同的应当支付中介费吗

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬的规范。一、房屋租赁居间合同需要中介公司公章吗房屋居间合同需要盖中介公司的公章。根据2021年生效的《民法典》第四百九十条第一款的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、民法典规定中介合同收费是否合法中介合同收费合法，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。三、居间合同的法律效力是怎样的?居间合同

2023-03-02

383人看过
违约金
房屋买卖绕开中介私自成交是否算违约

通过中介进行房屋买卖需要支付一笔中介费，有时，为了能够省下中介费，买家和卖家会背着中介私下里进行房屋买卖，那么这种行为是否属违约行为呢?需要为此付出怎样的代价?我们通过下面的例子来说明这个问题：王小姐想购买一套二手房，在中介的陪同下看了几套房源，她对其中的一套感到十分满意。回到中介公司后，王小姐与中介签订了房屋买卖居间合同和买受方看房确认书，上面载明“王某不得私下与中介公司曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，否则应按私下成交价的1%支付中介公司违约金”。但是几天后，中介方得知王小姐已经私下与卖家签订了购房合同。中介公司以王小姐的行为违约为理由将其起诉到法院，要求她支付中介费并承担违约责任。案例中王小姐的行为是否构成违约呢?我们来看看法院的判决结果。法院经审理后认为，房屋买卖居间合同、买受方看房确认书合法有效，王某的行为已经构成了违约，故判令王某支付中介公司居间服务费，并按实际购房总价款的1

2023-05-03

495人看过

质押
民法典中债权人能否将质押物直接变卖

一、民法典中债权人能否将质押物直接变卖民法典规定，债权人作为质权人如果债务人不还款的，和出质人协商的情况下，可以直接变更质押物。《中华人民共和国民法典》第四百三十六条【质物返还及质权实现】债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百三十七条【质权的及时行使】出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后及时行使质权;质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成出质人损害的，由质权人承担赔偿责任。二、质押物和抵押物的区别质押物和抵押物的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押

2023-06-19

176人看过
合同成立
中介合同是民法典，对于中介合同相关规定是怎样的？

一、中介合同是《民法典》，对于中介合同相关规定是怎样的?中介合同是中介人(办理中介业务的一方)向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介服务是指为交易活动提供咨询、价格评估、经纪等行为的总称。中介人与委托人应根据自己提供或需要的服务性质来决定签订何种中介合同，以适用不同的法律规定，明确各自的权利义务。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条至第九百六十六条对中介合同规定如下：第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本

2023-06-19

477人看过
合同无效
民法典关于中介合同的变化

一、民法典关于中介合同的变化（一）由居间合同变成中介合同居间的叫法实际是从它的功能层面叫出来的，顾名思义就是“在中间”的意思，而中介一般都是两头跑的，恰好是中间人的角色，民法典改回中介合同，是从行业层面出发，与实践中大家的叫法就一样了，更方便理解了。（二）必要费用应当有明确的合同约定第二个变化是关于必要费用的规定，是在“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬”的情况下，这个地方原来是要求，现在是请求，请求是更为全面的一个权利，也是更为专业的用词，再一个就是“要求”针对的是报酬支付义务人，而“请求”包括请求人民法院判决支付。重点是民法典改成了“可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用”。按照约定请求支付，第一，合同要有约定可以要求支付必要费用，第二，要有约定必要费用的数额或者计算方法。如果没有约定或者约定不明就只能按照合同编关于合同约定不明的方式处理了。至于没有约定第一点请求权

2023-05-06

320人看过
债权人
民法典中保全的房产能否直接裁定给债权人

一、民法典中保全的房产能否直接裁定给债权人民法典对保全的房产能否直接裁定给债权人没有规定，而《民事诉讼法司法解释》规定，保全的房屋经申请执行人和被执行人同意，法院可以直接裁定给债权人所有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十一条经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。二、有财产保全案件怎么申请强制执行1、人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使得判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时候也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，法院裁定

2023-06-19

204人看过

刑事犯罪
员工违法是否可以直接开除

违法不可以开除职工，犯罪公司可以开除。违法与犯罪是两个概念，性质不同。根据我国劳动合同法规定，刑事犯罪被追究刑事责任的，用人单位可以解除劳动合同并且不需要支付经济补偿金。如果员工在工作期间存在违法犯罪行为，公司是可以合法辞退的。因为员工的人品和行为必然会影响到公司利益，甚至其他员工的生命财产安全，所以一般企业在发现员工有违法犯罪行为后，都不会手软。但是，如果员工在工作之前有过犯罪行为，并受过刑事处罚，事后被企业发现，这种情况下首先要看这名员工犯罪时的年龄及被判年限。我国刑法明确规定，依法受过刑事处罚的人，在入伍，就业的时候，应如实向有关单位报告自己曾经受过刑事处罚，不得隐瞒。如果犯罪的时候不满18周岁，被判处5年一下有期徒刑的人，免除前款规定的报告义务。如果员工犯罪时已满十八周岁，隐瞒其犯罪前科，公司可以依据劳动合同法将其依法辞退。《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条用人单位招用劳动者时

2023-03-20

382人看过
违约金
民法典1签了中介合同立刻后悔了违约金多少

法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额，应当以约定而定。根据相关法律的规定，不管是房屋买卖合同或其它的合同，违约金的金额应由合同当事人自行约定，法律没有统一的金额规定，只是规定约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据相关法律的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。民法典违约金支付了能撤回合同吗违约金赔了以后，合同还可以请求继续履行。根据相关法律规定，当事人可以

2023-08-13

425人看过