房东联系不上，房客可否退房？-法师兄

房东联系不上，房客可否退房？

来源：互联网时间： 2023-07-10 08:32:01 67 人看过

房东联系不上可以退房。联系不上房东的意味着房东以自己的行为表明不履行房屋租赁合同的主要义务，而法律规定在履行期限届满前；

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以要求解除合同。所以无法联系房东，是可以要求解除合同退房的。

无法迁户口能否退房？

林先生咨询：他在某小区购买一处二手房，在交纳全部购房款后，他与房主办理了产权过户手续。近日，他到当地派出所办理迁入户口时发现房主未按照合同约定将户口迁出，导致他无法迁入户口。请问这种情况下，他是否可以退房？

《置业顾问》为你解答：买房后无法迁入户口是否可以退房，应当视购房合同的具体情况而定。就林先生的买房遭遇，如果购房合同中明确约定房主有迁出户口的义务，而且还明确了房主未迁出户口应承担的违约责任，那样林先生有权按照合同约定退房。

如果购房合同未约定房屋不迁出户口的法律责任，那么林先生只能与房主协商解决户口迁出的问题。

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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