买房子签了订购合同是否合法?-法师兄

买房子签了订购合同是否合法?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 08:15:15 71 人看过

买房子签了订购合同是合法的。

1、因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

2、房子毁损、灭失的风险，在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。《民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第六百零四条【标的物毁损、灭失风险负担的基本规则】标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

一、购房合同签订的内容是什么

当事人订立合同采取要约和承诺的方式，而要约是指希望和他人订立合同的意思表示，一个有效的要约包括

(1)内容具体明确；

(2)表明经受要约人承诺，要约人既受该意思表示的约束力；

(3)要约应具备合同的主要条款；做为销售人员，如果有和他人订立合同的愿望，则应当会向他人发出合格的要约，这样一旦对方对要约做出承诺，则双方间的合同就宣告成立。如果发现要约有问题应以书面的方式及时撤回要约，有效的要约撤回应在要约之前或与要约同时到达对方，才会产生相应的法律效果。在合同签定的要约阶段存在以下的风险

(1)把要约误认为要约邀请；

(2)要约内容不当；

(3)要约撤回不当；由于要约一经对方承诺，合同就宣告成立，这样的合同如果不违反法律强制性规定，就会在双方间产生约束力。做为销售人员在给他人发要约时，一定应注意以上的三个问题，一旦对要约的内容考虑不清楚，或为想和他人签订合同把自己接受不了或无法接受的内容写入要约，这样一旦对方给予了承诺可能就会给企业造成风险。在我们的现实生活当中，现在如果要购买房屋的话，首先就是需要选择好具体的房屋，了解一下房屋的一些基本的状况，然后就是和开发商来进行协商协商，协商一致的情况之下，双方当事人完全是可以签订书面的购房合同的，而购房合同的签订符合我们国家法律，当中所规定的形式和实质要件就可以了。

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