独立第三方资金监管入场

资金监管在上海房地产市场有了新的进展。日前，由第三方独立承担房屋买卖资金监管的方式在上海实施，上海汇海担保有限公司(以下简称“汇海担保”)便是其中一员，其所提供的个人贷款资金监管业务将最大可能地避免交易风险，确保交易安全，并已初步得到市民的广泛认可。

安全警钟再响

据了解，在去年底召开的全国建设工作会议上，建设部会同有关部门再次重申交易资金监管的重要性。这意味着，对于一些靠挪用房款进行分行扩张的经纪公司来说，发展规模将受限。

有业内人士预测，随着行业规范性政策的深入执行，上海市二手房交易试行“第三方资金监管”，在这一背景下，房产经纪公司原有的交易流程将面临全面变革。

上海二手房中介联手试点“第三方资金监管”的背景是深圳房地产中介公司中天置业总裁卷款潜逃事件。这一事件让整个中介行业坐立不安，也对全行业的安全运营敲响了警钟。

防范制度缺口

上海佑威房产信息服务有限公司研究中心主任薛建雄指出，由于目前国内的资金监管还无具体的细则条款出台，交易保证的执行人——也就是监管机构，一般依据买卖双方购买协议中的条款以及贷款方的要求执行。

薛建雄表示，中介公司“既当裁判，又当运动员”的状况，成为原先资金监管失效的根源。

薛建雄认为，资金监管要求房款监管机构具有中立性、公正性。在实行方面，拥有产权办理资质的房地局交易中心和拥有贷款发放能力的银行都有资质实行资金监管。但事实上，受制于行政成本，加上市场需求，监管业务是由各地的房地产行政主管部门牵头，授权经过认可的并且符合第三方资质的担保公司来从事。

试水第三方监管

汇海担保执行总经理杨新功表示，汇海担保已于去年11月1日开始与中国银行、兴业银行共同推出了汇海担保独立第三方资金监管业务，并选择与华燕二手房“手拉手”合作，担当第三方资金监管的第一批“吃蟹人”。

作为个人担保业务的专业公司，从市场反馈来看，汇海担保的这项业务已在实际运营中得到市场初步认可。杨新功透露，在未来市场充分认可的情况下，汇海担保还将与其他知名品牌中介公司合作。

据了解，注册成立担保公司不但需要有3000万-5000万元资本，还需经过工商部门审核。杨新功指出，担保公司提供的金融配套服务能否参与存量房交易资金监管，其营业资质和资本背景是控制交易资金风险的关键。