房屋买卖中卖方违约的情形如下：

1、交付不能；

2、交付迟延；

3、商品房的质量瑕疵；

4、商品房面积短少；

5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定；

6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定。

一、购房合同解除后需要反还购房合同和收据吗

首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房；(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

二、房屋买卖合同应包含哪些内容

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

1.当事人名称和姓名住所；

2.商品房基本状况；

3.商品房的销售方式；

4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5.交付使用条件和日期；

6.装饰、设备标准承诺；

7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8.公共配套建筑的产权归属；

9.面积差异的处理方式；

10.办理产权登记的有关事宜；

11.解决争议的方法

12.违约责任；

13.双方约定的其他事项。

三、网签的房子退房需要承担多少违约金

网签后退房的情形以及是否需要收取违约金，首先需要看合同约定。如合同有约定就按合同约定办。但如果合同没有明确约定的情况根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人符合下列情形的，则退房不需要向开发商支付违约金。1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的。3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。4、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差在合同中没有约定或者约定不明确的且实际误差超过3%的。5、房屋质量不合格导致严重影响使用的。6、迟延办理房屋所有权登记超过一年的。7、因开发商原因导致买受人无法办理房屋贷款按揭合同的。