发生租赁合同纠纷首先要友好协商，协商不成可以向人民法院起诉，由法院来定纷止争。一方可以起诉要求继续履行房屋租赁合同、支付租金、违约金、定金、赔偿损失或者解除房屋租赁合同，返还房屋。不服一审判决的可以上诉二审法院。

一、商品房分期付款合同违约怎么处理

合同违约的处理办法为：

（一）继续履行；

（二）采取补救措施；

（三）赔偿损失。违约的一方应当依法赔偿受害方相应违约责任；

（四）定金责任。受害方可以依法要求返还双倍定金；

（五）违约金责任。违约一方必须赔偿相应违约金。

法律依据

根据施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民事诉讼法》第二十三条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、出租房不退押金怎么办

出租房不退押金的，可以通过以下的2种方法解决：1、出租人拒不退押金，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助，一起调解协商；2、到法院起诉。承租人可以根据双方签订的房屋租赁合同起诉到法院，准备好房屋租赁合同及收取押金的收据等作为上诉材料。可以向人民法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。

三、施工合同一方违约如何处理办法

1、继续履行，又称实际履行或强制履行，是指当事人一方违约的，对方有权请求人民法院或仲裁机构作出判决或裁决，强迫违约人按照合同履行义务。

2、停止违约行为，是指当事人一方违约的，对方可以要求其停止违约行为；违约人也应当主动停止违约行为；人民法院有权责令违约人停止违约行为。

3、赔偿损失，是指当事人一方的违约行为给对方造成财产损失的，违约人应依法向对方作出经济赔偿。赔偿损失是典型的补偿方式。

4、支付违约金，是指当事人一方违约时，向对方支付一定数额的金钱。根据性质不同，违约金可分为惩罚性违约金和赔偿性违约金；根据来源不同，违约金又可分为约定违约金和法定违约金。

5、定金罚则也是一种违约责任承担方式。定金是指当事人一方向对方给付一定数额的金钱作为债权的担保。定金对于债权的担保作用主要体现为定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。