一、物业合同纠纷适用法律法规有哪些?

物业合同纠纷适用法律法规有《民法典》和《物业管理条例》等相关法律。

根据《民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律;法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

同时，法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：

(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;

(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;

(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;

(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;

(五)其他应当向业主公开的情况和资料。

2.《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议，行使投票权;

(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

二、物业纠纷小区楼层设监控合理吗

电梯属于公共部位，公共部位是要有一定的安防技防措施的，这个包括电梯，物业公司作为管理者是有权给电梯加装摄像机的，并且大部分电梯本身自带有监控线缆，并配有电梯专用的飞碟摄像机，但是小区物业作为管理方电梯加装监控是不能向业主收取费用的，业主有权要求物业在电梯等公共部位加装安防技防措施，保护居民安全，如果大规模更换或者新装监控，物业是可以申请维修基金的。

还有就是小区的所有设施都是小区业主共同所有，如果大部分业主不同意在电梯内安装摄像机，物业是不能安装的。

物业在小区楼道边设立监控属于物业承担管理责任的表现，一般情况下该行为是合理的。如果业主一致不认同物业在小区楼道边设立监控的话，那么物业是没有权利进行安装监控的，因为装修监控的钱需要业主之间进行支付。