有保险买房踏实

房子可不能光看着鲜亮，要是住个三年五载就出问题，那房主多窝心!这个楼盘保了险，出问题有人管，所以卖得特别好!领着推行工程质量责任险经验交流会代表们参观珠海格力地产的新房子，从楼顶、样板间到地下室，讲解员小李的语气里对新楼盘满是赞许。

笔直的顶脚线、平滑雪白的墙面、漂亮的实木地板外行看热闹，内行看门道。格力地产董事长鲁君驷说，新房子采用了复合土钉墙支护及混凝土温度控制、预应力锚杆等多项建筑领域新的施工技术，房屋质量非常过硬。希望你们能在今年的詹天佑奖评选中获奖啊!中国土木工程协会会长谭庆琏说。詹天佑奖被誉为中国建筑业的奥斯卡，老建筑谭庆琏对格力地产的钟爱可见一斑。

打动谭庆琏的不仅是新房子质量本身。作为试点项目，格力地产投保了长安责任保险公司的建筑工程质量责任保险——根据保险条款，房屋建成后基础保十年，结构保十年，屋面漏水保五年，窗漏水、墙漏水保三年，厨房、卫生间漏水保三年。保险期间如果出现这些质量问题，即使房地产公司已经外迁或者注销，购房者也不必担心，保险公司将负责赔偿修理、加固或重置的费用。为推广这个保险，谭庆琏在建筑行业已奔走、呼吁多年。

工程质量的潜在缺陷可能在竣工若干年后才显现出来，同时越来越多的开发商以项目公司的形式进行开发经营，工完场清后就解散;而建筑物的保修期通常只有一年，出现房屋质量问题后，购房者往往很难找到相关单位进行索赔，特别是商品住宅质量问题难以得到解决，并且容易引发纠纷。谭庆琏感慨，工程质量保险在我国还是个新事物，可在国外建筑业已经普及。它不仅提供事后赔偿，保险公司介入后，为降低风险，他们从规划、设计到施工全过程，对工程潜在风险进行识别评估，对施工过程进行监管，从而确保工程质量。

例如，在珠海格力广场，由保险公司建立一间样板楼，作为安全示范与质量示范。样板楼中注明每一个项目每一环节的做法，以及所用材料的名目。然后请工人在样板楼中学习如何操作，使用什么材料，实行什么工艺;最后，按照样板标准来进行验收。2009年，获得年度詹天佑奖的苏州天辰花园项目，就是得到了工程质量责任险的监督。

质量责任险路还长

工程质量保险不仅能免除购房者的后顾之忧，还使我国土木工程领域科技成果转化进程大大提速。新结构、新技术、新材料在工程建设中的应用、推广蕴含着一定的风险，许多投资者因为担心风险而不敢采用科技创新的成果。而工程质量责任保险通过保险公司组织高水平的专家对风险的咨询、评审，制订风险防范管理方案，化解风险、控制风险，从而支持土木工程技术创新事业的发展。广东省建设厅总工程师李欣建说。

中国是土木工程的大国，但还不是土木工程的科技强国，推行工程质量责任保险将起到强劲的推动作用。谭庆琏说。

然而现实中推广这一险种仍困难重重：一方面，工程质量责任保险在我国是一项全新的工程，缺乏必要的法律法规，没有基础资料，专业技术人员奇缺，特别是保险与建筑复合型的人才更缺，全社会的风险意识不强等等。2005年住建部和保监会联合发文，要求在全国推进建设工程质量保险工作，但因为不是强制保险，所以真正投保的建筑企业很少。保监会财险部主任董波说，保险秉承大数法则，如果没有足够的承保面，这项业务对保险公司来说风险太大，难以持续开展。

目前只有房地产项目投保，我希望能以点带面，国家能出台一些强力措施，让桥梁、公路等重大基础设施都有保险保障，于国于民，利莫大焉。谭庆琏说。