买卖房屋到底要缴哪些税费-法师兄

买卖房屋到底要缴哪些税费

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:34:15 423 人看过

“现在卖房子到底缴不缴所得税?”“卖房的营业税是几年期限?”近日，不少购房者询问房屋买卖税费。昨日，记者采访了市国土房产局，相关人士作出了详细解答。

买商品房如何缴税?

契税：买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。

交易手续费：3元/平方米(其中经济适用房1.5元/平方米)。

房屋维修基金：购房人按每平方米建筑面积造价的5%缴。

土地证：费用38元，买方承担。

印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

买二手房如何缴税?

契税：买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。

营业税：税率5.85%，由卖方承担。其中，住房超过2年(含2年)交易，普通住房免征营业税，非普通住房差额征收营业税;住房不足2年交易，普通住房差额征收营业税，非普通住房全额征收营业税。

个人所得税：税率1%，由卖房承担。房屋办证满2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征个人所得税。

土地收益金：对房屋用地为划拨取得，房屋交易时，按照土地等级和房屋种类收取，由卖方承担。

交易手续费：住宅是5元/平方米，买、卖方各半;二手非住宅：11元/平方米，买、卖方各半。

土地证：费用38元，买方承担。

印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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众所周知，税务是现代人们生活方式的一大特点，美其名曰，缩小贫富差距，但是我们得到的结果却是不尽人如意的，当然应该缴纳的税费也是不可逃避的，而在众多的税费中，有一个特别的存在就是我们常见的房屋买卖税费，没错，买卖房屋也是需要缴纳费用的，这就是房屋买卖税费，那么房屋买卖税费的缴纳规则是怎样规定的呢?房屋买卖税费缴纳规则一：单位房屋买卖的需要缴纳的费用主要包括以下几种，第一，契税，97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);第二，印花税，按成交金额千分之0。5(代征);第三，交易服务税，按成交金额各收取0。5%;第四，书证费，10元每证;第五，验证费，10元、100平方米，每增加100平方米增收5元。房屋买卖税费缴纳规则二：营业税营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满2年则不需支付该税。

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(1)营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。(2)城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。(3)土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。(4)印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。(5)个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。一、个人购买房产需缴纳的税费：(1)契税：根据规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此，个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3%-5%。

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一、南京商品房买卖需缴纳的税费南京商品房买卖缴纳税费包括：契税、增值税、印花税、土地增值税等。具体收费标准和收取对象如下：1、契税，支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且90平以下，税率为总房款的1％；普通住宅、家庭唯一住房且90平以上，税率为总房款的1．5％。2、增值税，支付方：卖方征收标准：营改增于16年5月1日起实施。注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5％不变，实际税收负担降为4．76％。3、印花税，这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0．05。4、土地增值税，房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。5、如果是南京商品房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2％至3％不等。二、购买南京的商品房在哪里交税1、南京的商品房的购房者可以到住房所在区县的房地

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