什么情况下要缴纳住房维修基金-法师兄

什么情况下要缴纳住房维修基金

来源：互联网时间： 2023-08-08 14:35:05 322 人看过

根据住房和城乡建设部、财政部联合发布的《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1。商品房销售时，买卖双方应房单位应当签订相关房屋维修基金交付协议，购房者应当按照购房款2－3％的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。二、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。三、首期专项维修资金交存现行标准为：高层（含电梯的多层）90元／平方米，多层（含别墅）50元／平方米。房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应当在房屋交付前缴纳房屋维修基金。第一阶段房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业交付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将交付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。

住房维修基金什么时候交

住房维修基金应当在交房前缴纳。依据相关规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

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住宅专项维修资金应专门用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修更新，改造不得挪作他用。维修基金只能用于公共设施和房屋的维修，不能用于其他地方。如果房屋转让，剩余金额将共同转让给新的产权人。还需要注意的是，买卖双方都无法提取维修基金，但如果卖方希望买方承担公共维修基金，房屋主要是提前与买方协商，预期买方承担的部分可以报房屋总价。房屋维修基金怎么算？商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。根据《住宅专项维修基金管理办法》第19条规定：住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

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一般应当在房屋交付前缴纳住房维修基金。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。一、房产证多久下来房产证多久下来具体如下：1、全款买房的，房产证一般30个工作日内就可以拿到；2、贷款买房的，房产证一般要90-180个工作日才能办好。办理房产证的流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的

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下列情况下可以使用房屋维修基金：电梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系统的设施设备发生故障影响使用的；消防系统的设施设备存在安全隐患、发生故障的；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水严重影响正常使用的；房屋外墙存在脱落、剥落隐患的；发生严重危及房屋安全的其他紧急情况的。一、建设工程质量保修期限有哪些规定在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、建筑工程质量保修期（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定

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