首套房买公寓对以后有影响吗-法师兄

首套房买公寓对以后有影响吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-14 10:04:06 178 人看过

首套房买公寓没有影响，公寓是商业项目和住宅没有联系，也不影响购房资格。不过一般来说更建议把钱用来买住宅，除非家里不差钱买住宅绝对是更好的选择，商业公寓各方面都是不如住宅的，尽早买下首套住宅对于后续的购房计划都有本质上的提升。

公寓会影响首套房吗

购买公寓是不会影响买住宅的首套房或二套房的资质的。因为公寓是属于商业性质的，同类的还有商铺、写字楼等商业不动产，这类商业性质的不动产不论您买多少套，税费都是一样的，并且不影响住宅的首套房资质的，所以是十分适合手上有部分闲钱、目前想投资的人。因为商业性质，不动产不限售，不影响住宅资质且租金高。判断是首套房或二套房的资质是根据住宅房贷来判断的，就像你现在名下只有一套住宅房贷在还，你现在去买住宅的话就是算二套房；如果你把现在的这套房贷还完了以后，再去买住宅就还是首套房。

如果购买的是公寓房那么该房屋是不算首套房的，公寓属于商业用房它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋，所以购买公寓不算首套房。在我国土地使用法的规定中表示，房屋满了使用年限会被政府收回，但是实际上在这方面的执行上是很模糊的。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了，并不是满期就不可以用了。

首套房认定标准是什么

1、已经贷款买了一套房的，并且商业贷款已经还清，在贷款买房算首套房。

2、已经贷款买了一套房的，但是又出售了房屋登记系统查不到，在银行征信系统可以查到贷款记录，在贷款买房算首套房。

3、已经全额付款买了一套房，在贷款买房算首套房。

4、已经全额付款买了一套房，但是有出售了房屋登记系统查不到，在贷款买房算首套房。

5、夫妻双方其中一方在婚前购买了一套房，没有贷款记录。另一方在婚前有贷款记录但是名下没有房产，结婚之后买房申请贷款算首套房。

二套房认定标准

1、名下有两套房并且都有商业贷款记录，一套还清了另一套还没还清的，这时候在贷款买房就算二套房。

2、买了一套房是商业贷款但是还未还清，这时候买房就算二套房。

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