二套房公积金贷款的申请条件有哪些？-法师兄

二套房公积金贷款的申请条件有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-16 08:04:36 476 人看过

公积金贷款二套房限制条件：1、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。2、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果第一套房贷款尚未结清，将不能使用公积金贷款。

公积金贷款条件有哪些

（一）大多数地区要求至少连续缴存12个月以上，当然缴存期限越长、缴存基数和比例越大，则贷款的额度一般也越高。以广州为例，本地户籍缴存公积金1年以上，非本地户籍缴存公积金2年以上可以使用公积金贷款。

（二）一般首套房可以使用，或者部分地区是首套房贷款还清之后二套房也可以使用公积金贷款。这个要看各地的公积金管理中心规定，尤其是限购限贷政策比较紧的地区，公积金贷款只能用于首套房。

（三）只能用于购买住宅，其他诸如商铺、公寓、写字楼之类的房地产项目不能使用公积金贷款。

（四）夫妻双方均有公积金的，可以共同使用，额度各地规定也各不相同，例如有的地区规定夫妻双方公积金贷款额度不超过60万元。

（五）购房可以使用公积金贷款＋商业按揭贷款的组合贷款，适用于房价总额较高，仅靠公积金贷款额度不足以支付购房款的情况。这里特别说明一下，一般组合贷款需要先申请公积金贷款，贷款审批完毕后再申请商业贷款，因为公积金贷款需要查询购房申请人名下有没有房贷，如果审批了商业贷款有可能影响公积金贷款的审批，这一点贷款前要咨询好销售方。

（六）跟商业贷款一样，申请人的征信记录良好，没有超过6期以上的逾期记录，包括其他贷款、信用卡还款、助学贷款等等。

《住房公积金管理条例》第六条，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

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公积金二套房贷款条件

（一）第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。（二）根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。（三）购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。一、公积金二套房首付比例不低于40％。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。二、二套房公积金要算好贷款的期限、限额公积金个人贷款最

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