一、提前还房款违约金怎么计算

关于提前偿还住房抵押贷款所需支付的违约金计算方式主要有两种方式：一种是以提前还款当日仍未结清的剩余本金为基准，进行2％至5％的费用收取；另一种是折算成若干个月的借款利息进行收费。

值得我们关注的是，由于各类银行和不同的贷款产品对于提前还款违约金的规定存在较大差异，因此在特定情况下可能会存在个人差异。想要了解更为详细的提前还款违约费用规定，您可以与您所办理贷款的相关银行进行详尽的沟通和咨询。以下是部分银行的典型规定：

1．工商银行：对于提前还款未满一年的客户，需要额外收取提前还款金额的5％作为违约金；而对于已经到期一年的客户，则无需支付任何违约金；

2．招商银行：对于提前还款未满一年的客户，需额外收取至少三个月还款金额的利息作为违约金；若已期满一年，则只需收取至少一个月还款金额的利息作为违约金即可；

3．农业银行：对于提前还款未满一年的客户，需要额外收取本金乘以月利率的违约金金额；而对于已满一年的客户，则无须支付任何违约金；

4．中国银行：对于提前还款未满一年的客户，需额外收取最高不超过六个月还款额的利息作为违约金；若已满一年，则无需支付任何违约金；

5．建设银行：对于提前还款未满一年的客户，需要额外收取提前还款金额的3％作为违约金；而对于已满一年并且达到两年后才进行提前还款的客户，将收取提前还款金额的2％作为违约金；

至于已满两年并达到了三年后再行提前还款的客户，则只需要收取1％的违约金。

任何提前还款的违约金都需要按照各家银行与借款人签署的贷款合同条款进行约定。许多银行通常允许借款人在完成贷款发放后的半年或者一年以后即可开始申请提前还款。若借款人未遵守该期限而选择提前终止债务，就必须承担相应的违约金。因此，在决定提前还款之前，借款人务必审慎检查自己与银行签订的合同及条款中的相关内容，以便确保自己已经理解并愿意承担所有相关责任。

《个人住房贷款管理办法》

第三十五条借款人有下列情形之一的，对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还贷款本息的；

二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

二、提前还房贷80万违约金合法吗

关于房贷是否能提前还款，必须依照贷款合约中的具体规定来进行。通常来说，借款人只需向贷款机构递交提前还款的申请，并支付相应的违约金，便可顺利完成房屋贷款的提前还清事务。在此过程中，银行对于提前偿还贷款所进行的收取违约金的措施，是符合法律规定的，但这前提条件是该条款已在合同中有所明确规定才行。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

关于住房抵押贷款的提前偿还事宜，其违约金的计算方式呈现多样化特征。其中，最为普遍的做法是按照尚未偿还的本金总额的2％至5％进行收取，或者将之等额地折算成一定数量的月份利息。然而，不同的商业银行对此项政策所作的具体规定存在着显著的差异性。例如，中国工商银行对于在贷款期限不满一年的情况下选择提前还款的客户，将会收取高达5％的违约金；而当贷款期限达到一年时，该行则会豁免这部分费用。同样，招商银行在此方面的收费标准也有所不同，具体而言，它可能会根据提前还款时间的长短，收取三个月到一个月不等的利息作为违约金。此外，农业银行、中国银行以及建设银行也都制定了各自的相关规定。因此，在决定提前偿还住房抵押贷款之前，务必要仔细查阅并理解相关的合同条款，以便充分了解自己所需要承担的违约责任。