验自己的房别不好意思-法师兄

验自己的房别不好意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:50:42 323 人看过

发现问题一定要据理力争

A先验房后收房

现状：开发商通知购房者收房，购房者必须先缴纳各种入住费用，办理入住手续，才发钥匙。

正确做法：合理的顺序是购房者先验房，再缴纳费用，办理手续，但由于目前市场上70%以上的开发商都要求先缴费用办手续，购房者在办理手续时，谨记可缴费，但绝不可轻易在收房单据上签字，只有在验房后才能落笔。即使非签不可，也要同时写上“未验收”等内容的字样。

提醒：房产是个人财产的重要部分，个人利益有时候是靠自己争取来的，理由充分时，一定要据理力争。

B两书一表必备

现状：规范的开发商在交房时，会向购房者提供“两书一表”，即住宅质量保证书、住宅使用说明书，还有楼房竣工验收备案表。不规范的开发商，可能不提供。

正确做法：收房缴费办手续时，按相关规定，开发商必须提供“两书”，如果不提供，购房者需向其索要，这是发生房屋质量纠纷后，消费者维权的重要依据。很多购房者都忽略“要求查看竣工验收备案表”，其实这是非常重要的一环。只有在取得消防、煤、水、电等项目验收合格后，房屋才能交给购房者使用。如果房屋没有取得单项验收合格资格，购房者有权提出赔偿。

提醒：个别开发商交房后，给业主提供的水电仍是临时用水用电，而临时水电一般都是提供给施工方使用的，水不能饮用，电压也不稳，容易造成电器和电路短路。

C从外到里验房

现状：许多购房者验房时，只知道看自己购买的房屋，而忽略公共配套使用部分。

正确做法：验房时，首先查看墙壁体外立面，看墙砖或漆面是否有损坏，接着查看单元入户门、信箱、楼梯、楼道。如果发现问题，应及时向开发商提出整改。一个开发商信誉是否良好，承建商是否负责，楼体质量如何，往往体现在公共部分。

提醒：购房者为公摊部分支付了房款，对其拥有产权，有权向开发商提出要求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

本票
帮别人去税务局开票会不会对自己不好

风险大了，按国家法律规定，不能为其他人代开发票的。只要单位对外开具发票，不论是替商贸单位代开的，法律上认为就是你单位的经营收入，如果金额较大，那么对方应该对你单位进行对公转账开票据的金额。开具发票后，应该找对应相关的成本票据冲减利润就好了。一、没有清卡能不能开发票未报税在报税的期限内可以开发票,开具的发票属于开票当月所在所属期。1、是否能开发票,与税控系统是否抄税相关,纳税人手上还有未开完的发票,只要进行抄税就可以直接开票,不需要完成报税、清卡工作。但是纳税人手上发票在上月已经开具完毕,那只能等完成报税、清卡工作后,才能跟税局申请发票再开具。2、没有抄税的,在申报期限到期后税控系统将锁死,不能开票,但未到申报期限仍可正常开具发票。3、申报税款不影响开票,如果已经抄税了但没有申报税款,会受到处罚,但只要抄税清卡了就可以开具发票。二、发票能不能作废?发票能作废。常见的发票作废情况如下：1、发生

2023-03-01

53人看过
假离婚
自己的房屋能因好心“暂时”过户到别人名下？

绝不可以!!!(理由略，只突出结论)相关新闻：老夫妇好心借房百万房屋拆迁款反遭好友侵吞亲朋好友如果要借房产给孩子办入学，能借么?广州一对老夫妻为帮好友的女儿办理入户上学手续，好心将他们名下的房屋无偿出借并过户给好友，不料，好友却将房屋据为己有，甚至在领取了该房逾百万元拆迁补偿款后逃之夭夭。无奈之下，老夫妇一纸诉状将昔日好友告上法院。记者昨日获悉，广州市花都区人民法院一审后，判决涉案好友向老夫妇返还房屋补偿款123.6万余元及利息。好友不服提起上诉。广州市中级人民法院二审后维持原判。受访法官指出，房产脱离真房主控制，待发现财产受损时，必须经法律程序确权，而走完法律程序后又面临执行难题，为此，切勿轻易将自己的房产登记在他人名下。(文/广州日报记者章程通讯员陈雅敏、宁宇)年过七旬的鲍某夫妇育有一独生子阿怀，阿怀是广州一家电器公司的老板，也是一名硕士生导师，于某是阿怀的学生，毕业后在阿怀公司任职，

2023-05-22

221人看过
正当防卫
正当防卫是不是要自己保护好自己的被动

正当防卫，是指为了保护国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他合法权利免受正在进行的不法侵害，采取对不法侵害人造成损害的方法，制止不法侵害的行为。根据法律，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。一、正当防卫的限度条件是什么正当防卫是指为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害，给不法侵害人造成一定损害的防卫行为。我国刑法规定，正当防卫的行使需要满足一定的限度条件，即没有明显超过必要限度，造成重大损害。另外，对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。二、我有人打我，我把他打死了，这算不算正当防卫？被他人殴打后，被打者打回去造成打人者受伤的，是不是正当防卫要依据具体情况而定。认定正当防卫的条件包括起因条件、时间条件、对象

2023-04-10

158人看过
业主
自新屋交楼自己怎么检验房屋

工具/原料验房过程中需带一些小工具，相当于检测“仪器”塑料盆、小榔头、塞尺、1只5米卷尺、万用表、计算器、签字笔、扫帚、小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳。方法/步骤1、检查墙面检查墙面有没有裂缝，没个房间的每个角落都要仔细勘察。检查墙面是否有空鼓，检查方式是用小锤轻轻的敲打墙面，有空响则有问题，可以用笔做一个记录。检查墙面的接触线，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。2、检查屋顶检查屋顶天花板是否有开裂。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。3、检查地面检查地面是否平整。检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的

2023-06-13

161人看过

法律综合知识
别人打自己是不是故意伤害罪

一、别人打自己是不是故意伤害罪当遭遇掌掴行为而未能在实际生活中造成任何实质性损害（如尚未达到轻伤及以上程度）时，此种情况便无法构成故意伤害罪，也无需承担刑事责任，更无需接受法律制裁。然而，若受害者选择向警方报案，施暴者仍可能面临治安处罚。通常情况下，此类处罚措施包括五天至十天的拘留以及二百元至五百元不等的罚款；若情节相对轻微，则可能仅需接受五天以下的拘留或五百元以下的罚款。至于如何判定是否属于轻伤，主要依据以下三个方面：1．导致受害人肢体或外貌受到损害；2．影响到受害人的听觉、视觉或其他器官功能的正常运作；3．对受害人的身心健康产生了中等程度的伤害。根据相关法律规定，故意伤害他人身体，且经伤情鉴定结果显示为轻伤或重伤以上的，将构成犯罪，必须依法追究其刑事责任。对于故意伤害他人身体的行为，应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制。《治安管理处罚法》第四十三条殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五

2024-07-20

390人看过
产品
把最好的商机留给自己――网络招商的经验之谈

第56届深圳国药会的余温还未散去，在互联网上新一轮医药招商大战已悄然开始。在大多数商家眼中，年底是一段调整预备时期，却有部分商家提前出击。为什么在眼下这个回款、做预算、做计划的阶段开始在互联网上投放产品招商广告？其中又有何玄机？笔者有幸访问到三家活跃在医药招商网的药企，让他们来透露些医药行业在网络上招商的经验。医药商家：湖南三金药业,是三金集团控股的一家集科研、生产、销售为一体的现代化制药企业。我们与医药网络招商网站合作了很久，我们选择的广告位基本上固定的是最好的，这样我们公司宣传与产品招商都会一直受到关注，是持平稳上升的趋势发展。但我们对网络招商形式只看作众多招商渠道中的一个平台，不能单纯的依赖也不能完全摒弃。医药招商网有它的优势也有它的弊端，与传统招商模式相比较，它更直接、更方便，更重要一点：它的操作费用非常低。医药商家：湖北格林药业，以药品与保健品的经营、生产、销售为主大型制药企业。

2023-06-06

201人看过
退房
房子买好了验收不满意可以退房吗

验收不合格可以退房不满意，不能退房关键是有没有实质性的问题，因为解除合同是需要达到根本没约的情况才可以解除的。一、有签订了首付款合同可以退房吗交了首付签了合同满足一定条件可以退房。可以法定解除合同和约定解除合同。法定解除是指如果是出卖方违约或者有欺诈行为导致对房屋不满意可以要求解除合同。但是如果对方没有违约或没有不可抗力情形，是自己单纯的想退房就属于违约行为，需要承担违约责任，支付违约金和赔偿费用的。二、房屋外墙漏水是否可以退房房屋外墙漏水可以退房影响正常居住使用的可以退房。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，房屋保修期一般自工程竣工验收合格之日起计算。房屋外墙漏水难以通过修复解决的，应予准许解除合同进行退房。三、收房时发现交房条件不符合要怎么维权？收房时发现交房条件不符合的情况可以先和开发商协商，协商出解决方案，协商不成的可以申请调解，对调解结果不

2023-04-04

417人看过
收养关系
别人家的孩子故意摸自己的乳房犯罪吗

摸一下女孩子的胸情节严重的构成犯罪，猥亵罪。如猥亵行为不构成犯罪时，可以依据治安处罚法第四十四条处罚：猥亵他人的，或者在公共场所故意裸露身体，情节恶劣的，处五日以上十日以下拘留；猥亵智力残疾人、精神病人、不满十四周岁的人或者有其他严重情节的，处十日以上十五日以下拘留。猥亵罪是刑法修正案九（草案）中拟修改的一个罪名，通过后，猥亵罪的对象将不再有性别限制。过去我国刑法中对于猥亵罪的犯罪对象仅限于妇女和不满14岁的儿童。11月1日起施行的《刑法修正案（九）》修改了刑法第237条强制猥亵妇女、儿童罪的条款，将猥亵妇女改为猥亵他人，“他人”当然既包括妇女，也包括男性。刑法修正案（九）生效后，对男性实施性骚扰，情节严重的，也可能构成犯罪。本人认为该行为不构成强制猥亵妇女罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百三十七条之规定“：以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵妇女或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役”

2023-03-13

496人看过

法律综合知识
别人用自己的名字办营业执照好吗

别人用自己的名字办营业执照不好。别人用自己的姓名办营业执照存在不特定的风险。如果用了自己的名字去登记，自己就是店铺的法人，如果店铺有什么违法行为，或者出了什么事，承担责任的人是自己；如果别人拖欠债务不还，最后找的人也是自己。法人责任的行为主体是法人的工作人员，但对其行为后果承担责任的是法人。法人的责任是一种有限的责任，即法人只以其所有的或经营管理的财产承担法律责任。《中华人民共和国公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

2024-05-15

164人看过
意思表示
意思表示不自由什么意思

一、意思表示不自由什么意思意思表示不自由，意思表示瑕疵的情形之一。表意人所为的意思表示不是出于自己的自由意志，其意思的形成受到不正当干预。如表意人受欺诈、受胁迫或危难中的意思表示。二、意思表示的成立标准1.欠缺表示行为，意思表示不成立；2.欠缺行为意思，意思表示不成立；3.欠缺效果意思，意思表示成立，但存在意思表示瑕疵。（有争议）4.欠缺表示意思，为保护相对人对表示行为的信赖，原则上表意人应当负责，但可类推意思表示错误规则撤销，承担信赖损害赔偿责任（有争议）。三、意思表示的生效1.无相对人：表示完成时2.有相对人：口头：了解时书面：通知达到时以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当知道该数

2023-06-15

391人看过
房产中介
房产中介验房是什么意思

中介公司应该负责核实房子的真实性，即要看房子的房产证原件和出租人的身份证原件，二者的名字要一致。验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型.大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下.由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地.屋面.地下室.各楼层.阁楼.水电设施，并开动暖气机.冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。虽然验房是一个行之很久的，并为地产界广泛采用的做法，但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。所以，这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。也就是说，买方可以选择要或不要验房。同样，卖方也可选择接受或不接受这样的条件;接受或不接受验房之后买方可能提出的要求。免费验房和专业验房的区别1、验房人员：是验房的精髓，人员技术素质要求很高;免

2023-04-30

311人看过
业主
新盖好的房子验收的注意事项

一、新盖好的房子验收有哪些注意事项(一)看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。(二)验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是

2023-06-01

133人看过

土地使用权
了解商品房和住宅房的区别，更好地选择适合自己的房子

1、定义不同：商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。2、使用年限不同：如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。3、税费不同：商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2％收取，而商品房是按照成本价的6％至8％收取。商业房和住宅房有什么区别1、土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40－50年；普通住宅的土地使用年限为70年2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性

2023-07-05

163人看过
转让合同
购房注意九个陷阱别自己往里跳

一、知己知彼，百战不殆房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。二、看清“内部认购”真面目许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证；二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购

2023-06-04

310人看过