以下情况不能办理房产证:
1、开放商存在什么问题的时候就办不了证?
(1)开发商未经许可立项建设楼盘的;
(2)开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的;
(3)开发商未获得房屋销售(预售)许可证明的情况下进行房屋买卖的;
(4)开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正常进行产权办理;
(5)开发商在进行房屋税费缴纳过程中,税费欠款或者未缴清的;
(6)开发楼盘所占用土地或未解除抵押的。
2、购房者自身有什么问题办不了证?
(1)购房者购房却未缴清房屋相关税费;
(2)委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的;
(3)办理产权相关证明提供不充分的。
3、还有其他什么问题导致房产证办不了吗?
(1)房屋管理部门的原因。由于各方面的因素,房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间,主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况,购房者应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这属于行政机关的不作为行为。
(2)售房单位的问题。主要是房改时,单位职工购买公房以后,迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料,办不下产权证书的原因,如果不是房管部门办理速度太慢,主要就是在单位了,其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据政府的有关规定,房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户,否则不予办理。职工如果遇上这种情况,应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映,及时纠正单位挪用房款的错误行为,早日办下房屋产权证书。
4、因开发商存在问题,房子办理不了房产证应该怎么办?
(1)依照合同约定处理。
如果购房者已经买了房,但是发现房子无法办理房产证,想要追究售房者的责任,首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。此外,需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(2)合同没有约定,按照相关法律处理。
如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定,那就按照相关的法律条规执行。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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什么情况下不能办理不动产登记, 哪些情况不能办理不动产登记?天津在线咨询 2022-02-12以下几种情况的,不能办理不动产登记:违反法律、行政法规规定的。如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;未按合同约定付清全部土地价款的;按土地价款缴纳比例分割申请登记的;申请登记的土地权利超过规定期限的;无合法用地批准等土地登记申请要件的;对经营性用地没有按照招标拍卖挂牌等方式出让的;协议出让地价低于出让底价的;违反规划改变土地用途的等。存在尚未解决的权属争议。对有权属争议的土地,应该在依法解决争议
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办理房产证哪些情况是真正办不下来的福建在线咨询 2023-09-01一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。 2、产权有争议的或无法明确产权人的。 3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。 4、因个人原因不去办理的。对于种情况,购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。对于第3种情况,你可以先和房东订立一份预约购买协议,在产权证书可以办理
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什么情况下不能办房产证什么情况下可以办房产证青海在线咨询 2022-05-09如果开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金,这种情况就不能办房产证,①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
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能如何处理房产证办不下来的情况辽宁在线咨询 2022-03-15如果购房房屋的时候,购房合同中明确可以办理房屋证,而购买后办理不了的,属于开发商的责任,购房者可以和开发商协商解决,如果解决不了可以起诉开发商。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品
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房产证有些什么情况无法办理房产证?台湾在线咨询 2021-11-20买房子,付了首付,贷款下来了,住了好几年,但是房地产证明书迟迟不行,这种情况相信我们都听说过,在实践中,什么情况不能办理房地产证明书呢?第一种情况是开发商已经破产或者被取消资质,无法继续办理房地产初始确认登记,领取《房地产权属证明》,常被称为房地产确认或者申请大证;第二种情况,开发商未取得土地使用证或者未缴纳土地出让金;第三种可能的情况是,开发商将土地或房屋抵押给银行,或者建筑企业等。,债务尚未清