农村买房过户政策-法师兄

农村买房过户政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 21:01:02 495 人看过

一、农村买房过户政策

农村买房过户政策即农村本集体经济组织成员之间才能过户。农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。

二、出售农村房屋要交多少税？

出售农村房屋要交下列税费：

1.契税

税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2.个人所得税

个人所得税有一个5年之期，这一点和咱们城镇的房屋出售是一样的。售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。

3.土地税

土地税也有一个5年之内，标准为：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。

4.印花税

印花税的税率是0.05%。

5.增值税

税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

三、农村房屋可以继承吗？

农村房屋可以继承，基于“地随房走”“房地一体”的原则，宅基地使用权也随之发生继承。2020年，自然资源部等多部门作出明确答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

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