婚前购买的房产在结婚后加名字的,离婚后夫妻双方可以协议分割。夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为,视为是一方对另一方的自愿赠与行为,该房产为夫妻共同财产。
一、离婚后房子如何分割?
离婚后房产的分割要依据房产是个人财产还是夫妻共同财产来判断:1.如果是夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求房产分割。2.如果是夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋产权属登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。离婚时,一般均等分割,分割时应按房屋的市场价计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方的半价。
二、各种情况下离婚房产如何分割
各种情况下离婚房产的分割是:
1、婚前购买的商品房,该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;
2、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;
3、当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外;
4、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同财产。
三、法院适用合法离婚要求执行房产能否判出房子
需要分情况分析:
1、一方婚前付清全款的情况
一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。
2、一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
3、父母出资购买的房屋分割问题。
当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
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婚前买的房子加女方名字算男方的婚后财产吗海南在线咨询 2023-10-25婚前买的房子加上女方名字算共同财产,婚后对房屋产权登记的加名行为,视为是一方对另一方的自愿赠与行为,房产为双方共同拥有。 夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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老公婚前,婚后加老婆的名字,算共同财产吗?河北在线咨询 2022-10-22是的,有名字就肯定是共同财产了。 1、结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。 2、结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。 3、结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。以上的规定看似公平,但
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婚前财产婚后加名字,房产算谁宁夏在线咨询 2022-09-02加上别人的名字,就是共有财产,如果加上的不是配偶的名字,根据房管局现在实行的实名制,就必须在申请时注明所有共有人(安份)的份额;如果加上的是配偶的名字,则视为赠与,为夫妻共同财产,不分份额,婚姻关系结束时平均分割即可。不动产以登记为准,与谁出钱购买的无关——不能因为谁出的钱就推导出房子就是谁的,物权行为和债权行为在我国是严格区分的。