4·15二套房贷新政出台后,广州楼市有开发商推出垫付七成房款的促销手段。这种方式是否违反了在2007年就已被禁止的贷款政策?对此,广州市房屋交易监管中心(简称监管中心)相关负责人表示,近日楼盘出现的垫付七成房款,为买家提供5年免息贷款的做法,并没有涉及按揭贷款,是开发商变相让利的行为,没有违规。而五一期间,监管中心将会突击检查楼盘是否违规垫付首付款、捂盘、不公示价格等行为。
垫付首期之风又起
据了解,在2007年9·27二套房贷政策出台期间,广州楼市一时兴起开发商垫付首期款的做法。而4·15二套房贷新政出台后,广州又开始出现垫付首期款的做法。广州城郊某楼盘称可为买家垫付新增加的一成首付款,分一年内还清。而佛山某针对广州销售的别墅,也称买家只要交付一成首期,其他无论是两成还是三成首付,均由开发商垫付,不需要利息,买家只需在未来的2年中分8期偿还即可。而花都有楼盘更推出了首付三成,剩余七成款项全部免息分期支付的新招,市民在支付三成首付后,其余的七成房款不需要向银行贷款,而是免息分期支付给发展商。
无按揭就不算违规
广州市房屋交易监管中心相关负责人表示,这种操作中,购房者并没有使用银行贷款,没有违法央行的贷款政策,所以不算是违规。该负责人表示,原来开发商采取的零首付一成首付的首期款分期付的办法,是要求买家申请银行房贷,而开发商垫付的部分首付款也要在一两年时间内还清,这样使购房者出现了双重的供楼压力,容易出现断供的情况。这样违反了央行的贷款政策,又容易扰乱楼市秩序,因此属于违规行为。七成房款分5年付清的做法其实只是开发商的让利,让的利就是这5年里的银行利息,可以说是一种暗中降价的行为,是好事,不算违规,该负责人说。
但该负责人也表示,市民购买这种有特殊付款方式的房子时,签合同要看清楚合同条款,否则容易出现纠纷。这七成房款分5年还清,可是买房两三年后就能发房产证了,但房款又没有缴清,还能不能拿房产证呢?该负责人称,类似上述的疑问都要在签合同时搞清楚,把相关内容列入合同中去,以免以后发生纠纷。
问答
问:不少原定五一开盘的楼盘临时决定不卖楼,是否属于捂盘惜售?如果开发商一早就建好了房子,想等开盘前1天才去拿预售证,这样算不算捂盘?
答:拿到预售证的10天内必须开盘,否则就是违规。拿预售证是有条件的,不是开发商想什么时候拿就能拿到。另外,开发商不拿预售证就不可以销售,等楼宇建好了卖现楼也可以。其实大家认为开发商喜欢捂盘惜售是一个误解,事实并非如此。捂盘对开发商而言风险其实是很大的。
问:有楼盘采用一二手联动的方式卖楼,如果当中出现没有中介经纪证的人是否违规?
答:一般情况下,帮助买家签合同的中介人员才需要中介经纪证,他们要熟悉中介的业务,而安排在样板房或者带买家到楼盘的中介人员,则不一定需要中介经纪证。所以没有中介经纪证带客看楼不属于违规。
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