如果限价房开始施工后,限房价项目的比值高于85%这一设定比例,即此时限房价项目已经接近周围商品房价格,则由开发商面向所有具备本市购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为商品房。也就是说,这类住房的销售环节和当前市场上的商品房销售规则相同。按照限房价项目之前规定的政策,要拿到限房价项目或契税完税凭证后满5年方可上市交易。
如果限房价项目的比值不高于上述设定比例,由市保障房中心收购转化为共有产权住房。购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。
摇号配售时,项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭将作为优先组配售。新政还规定,具备共有产权住房购房资格的家庭在选购后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平方米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。市保障房中心收购限房价项目时,要在购房合同开始网签之日起十个月内向开发商付清全部收购款。
一、经济适用房和限价商品房的区别是什么?
1、保障对象不同
经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭,并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。
2、保障对象户籍要求不同
经济适用房的申请人应具有某某市的户口。限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。
3、土地来源不同
经济适用房的土地为划拨方式取得,而限价商品房的土地取得方式为出让。
4、销售价格确定方式不同
经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前,由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招拍挂文件中确定。
5、销售价格不同
经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),它的销售价格低于限价商品房。
-
限购政策对北京房价的影响
339人看过
-
北京限价商品房政策对限价房申请条件是如何规定的
262人看过
-
北京建委委员:限价房政策暂不突破户籍限制
76人看过
-
北京限行尾号政策
307人看过
-
北京两限房政策能否出租
169人看过
-
北京限价商品房的买卖的具体政策有哪些?
180人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
-
北京最新购房政策北京市房屋限购政策,北京市房屋限购政策有哪些?台湾在线咨询 2022-02-10一、北京市最新购房政策,北京市房屋限购政策有哪些?从2016年年2月17日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会
-
北京通州买房限购政策北京通州限购政策查询香港在线咨询 2021-10-251、没有住宅的北京籍家庭2、已经有住宅,但在通州定居3年以上的北京籍家庭3、已经有住宅,近3年在通州连续缴纳社会保障和个人税的北京籍家庭4、在北京没有住宅,近3年在通州连续缴纳社会保障和个人税的非北京籍家庭注:夫妻共有的经济适用住宅和限价商品住宅,在购买资格检查时,共有权人为同家庭,以家庭名义认定拥有房地产。以上四个条件只要满足一个就可以买房。
-
北京两限房交易政策是哪些两限房的价格是多少陕西在线咨询 2022-07-28北京市规定,3人及以下家庭申请限价房的,要求申请人取得本市户口,家庭年收入8.8万元及以下,家庭总资产57万元及以下,人均住房使用面积15平米及以下。单身家庭申请的,要求申请人年满30周岁。目前北京市销售均价最高的为9900元/平米。
-
2022年北京限竞房政策山西在线咨询 2023-01-02限竞房,指“限房价、竞地价商品房”,是商品房。2016年下半年开始,北京市为了限制地价和房价上涨,对土地拍卖采取新规则,就是在土地“招拍挂”过程中,对拟出让地块限定住房套型,限定最高房价。限竞房地块执行“7090政策”,即套型面积90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。5年内不得上市,上市后可自由买卖。限竞房不属于北京市保障性住房,只要符合北京市限购政策都可以买,对家庭资产没有要求。
-
北京限价房相关政策是怎样的?帮朋友问。浙江在线咨询 2022-07-24他想知道北京限价房相关政策是怎样的,可以看: 一、申请北京限价房的条件: 1、北京户籍,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的,应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的,申请人须年满30周岁。 2、申请人家庭年人均收入低于三万元;申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。 3、属于首次购房。 4、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。 二、申请限价房需准备的资料有:1、