房屋转租导致损失找谁-法师兄

房屋转租导致损失找谁

来源：互联网时间： 2023-08-16 17:44:53 275 人看过

房屋转租造成损失找承租人理赔。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。转租造成损失的，出租人可以要求承租人赔偿损失，承租人可以向第三人追偿，当事人另有约定的除外。

房屋转租的特征

1、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

2、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。

4、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

5、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。一、整租合同下的共同承租人共同承租人是指两人及以上的承租人共同租赁出租人的财物，并按租赁合同约定支付租金的自然人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、擅自转租所签的合同是否有效擅自转租所签的合同有效，但其租赁行为无效。法律上没有明确规定擅自转租合同是否有效。但在实践中，大多数做法是依法成立的转租合同有效，对转租人和次承租人具有约束力。一方违约，应承担违约赔

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