房产抵押给个人后解押多久生效-法师兄

房产抵押给个人后解押多久生效

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 18:32:45 213 人看过

房产质押解押所需时间以及解押流程：

（一）提前一周预约银行还款，付清抵押贷款，银行在1－3个工作日内出具结清手续，去房地产交易中心注销抵押，后一周左右撤销。

（二）凭结清手续，去房地产交易中心注销抵押，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。

（三）当天解押，就可以申报新的抵押，可以在同一天进行，完成抵押到名下大概是在这一天的10－20日左右。

一、房屋个人抵押贷款期限

（一）根据《民法典》第四百零三条：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。即抵押权自登记之日起生效。所以说，房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日；

（二）建设部房地业司在1995年《关于房屋他项权证有关问题请示的答复》第一条中规定：《房屋他项权证》中，抵押期限应为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。房地产抵押期限的届满日为抵押合同规定的债务人履行债务的期限。因此，房地产抵押期限是自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债的届满之日。

（三）我国《民法典》第三百九十三条：有下列情形之一的，担保物权消灭：

1、主债权消灭；

2、担保物权实现；

3、债权人放弃担保物权；

4、法律规定担保物权消灭的其他情形。

故房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日。

二、房产抵押给个人合法吗

个人之间可以房产抵押，所以合法。房产抵押权人可以是自然人，也就是俗称的个人，所以，房产可以抵押给个人；但是，民间借贷，超过银行利息4倍就不受法律保护；其次，个人抵押款转账还是现金，如果是转账银行有记录。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

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