共同共有的房子过户是如何的-法师兄

共同共有的房子过户是如何的

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 15:30:10 336 人看过

在婚姻关系存续期间，共有房屋不能分割，只有在婚姻关系消灭（离婚或一方死亡），或者双方有特别约定时，才能确定份额，进行分割。共有产权房屋过户有两种方式一种是以买卖的形式、一种是赠与。但是在房屋过户的时候还是有一定条件。

一、如果以买卖的方式更变共有房产的房产人

1，以买卖的方式转让共有房产，买方交契税，一般房子是1．5％，非普通的房产是3％。

2，以赠与方式转让共有房产，买方交契税3％。

3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让共有房产，转让人还要交5．5％的营业税

二、共有产权房屋过户

1、可约定各自份额。无约定而又不能证明各自出资的推定为各半所有。2、需办理公证。3、不需你签字同意。4、你不同意无效。5、法院不受理案件。6、你有当然的居住权，无需申请。7、可以收取租金，前提是父亲有这个经济能力。8、出售共有房产，须各共有人达成一致，共同出售。达不成一致的，任一共有人可以提起诉讼，通过析产达到卖房目的。

三、如何将共有房屋过户到一个人名下

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以，只要200元，没有税费。

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