物业管理用房买房公摊面积-法师兄

物业管理用房买房公摊面积

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:54:59 252 人看过

从物业管理进入我国以来，物业管理用房一直算入买房公摊面积。2000年，国家有关部门针对买房公摊面积问题，下发了有关减少公摊面积的文件，其中就包括物业管理用房不算在买房公摊面积之内。根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》，商品房公用面积的分摊以幢为单位，该《规定》明确，买房分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。其中明文规定，“为多幢房屋服务的警卫室、管理（物业管理）用房不计入公摊面积”。但如果值班警卫室、物业管理用房是为某一幢楼服务的，就应视为可分摊的公用建筑面积。

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一、二手房买卖面积包含公摊吗二手房的面积是包含公摊在内的面积。卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。二、公摊面积公摊建筑面积是指由整栋楼的

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买房时公摊面积具体包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井与电梯机房以及其他为该建筑服务的专用设备用房。此外，避免公摊面积风险的方法是：1、获取公摊数据；2、查阅相关资料；3、在购房合同中对公摊面积作出具体约定。买房公摊面积怎么算，真的是越少越好？你家房子摊了多少？比如一套110平的塔楼，中间电梯，外面一圈走廊，公摊率能有20％，家里实际的使用面积连90平都不到，现在各家都把走廊围起来，看着很乱。小高层的均摊基本都不大，一般在10％左右，而且前后两个大阳台，都按1／2来算面积，比较划算。高层住宅的公摊面积大都在20％左右，除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，并且每层的公共空间也很宽敞，给人的感觉就是不low。别墅的公摊都很小，大概在3％，因为楼梯这些都是自家的，变电站这些基本都一小区来摊，分到自己的没多少，比大平层好很多。公摊越少越好吗？公摊面积＝建筑面积

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