购房误区一：一步到位直接买房的人都很懒，希望一次性完成，最后没有后续的调整和变化。但你知道通货膨胀，随着工作的积累，你的收入确实在增长，社会在进步，你的需求也会改变。那时，你应该考虑换房子。现在，当你买房的时候，记得要按照现在的需求和收入来支付，不要被高额的贷款压得喘不过气来。错误二：房产证上写着孩子的名字父母多给孩子买房。他们习惯于把孩子的名字写在房产证上。不管怎样，这房子迟早是孩子的。不过，在房产证上写孩子的名字可能有问题：

1。当子女可以独立购房时，首付比例将提高

如果有房产，子女与父母不合租，当子女成年购买第一套住房时，可按政策首付30%，并享受首套住房贷款的优惠利率。相反，如果孩子名下有房，首付和贷款利率也会相应提高，提高购房需求。

2。如果征收房地产税，子女在婚后购买第二套住房时可以缴纳房地产税。错误三：提前还贷无论是等额本息的方式还是等额本息的情况，我们都需要向银行支付高额利息，至少利率比存款利率高出几个百分点。当我们有钱时，我们应该提前还贷。坦率地说，它不一定适合所有人。我们贷款时享受利率优惠，有钱投资比提前还贷更合适，只要你不借钱，就能赚取高利率。错误四：等额本息优于等额本息在同一贷款金额和贷款期限下，等额本息小于等额本息。请不要忘记，等额本息的本息比等额本息在还款之初要高得多。如果你有提前还款的压力，等额本金并不适合你。因此还款方式的选择应根据自身情况合理确定。

神话5：捐赠是转让所有权最划算的方式。许多人认为捐赠比销售转让更划算，但事实并非如此。捐赠转让的主要费用：个人所得税+契税+公证费。交易过户的主要费用：营业税+个税+契税。在房地产转让中，买卖是最常见的方式，也是操作更为方便和安全的方式。

但是，如果购买价格相对较低，未来售价和购买价格之间的差价将会增加，再次出售时需要支付更多的税费。如果房产是“五只”，将免征营业税和个人所得税，这显然比捐赠更经济。误区六：买涨不买跌买涨不买跌是大多数人的心理。他们希望买入后能涨，下跌时希望跌得更多。在持续观望的过程中，刚需购房者需要做出理性判断。同时，请着眼长远。十年怎么样。

误区七：快行动，不管政策如何

你可以研究，房价上涨其实是很有规律的，国家出台相应政策后，房价会涨多涨少，干预越多，涨得越多，如果你可以研究政府的政策，可以帮你少交很多学费，不要盲目投资或购买。因此，房价与政府政策仍有很大关系。买房前，每天看一点新闻，及时了解政策动态，在政策鼓励放松的时候买房，在政策调控收紧的时候密切关注。误区八：攒够钱买房，你一定熟悉中美老太太买房的画面吧？我们习惯于等待足够的钱来买房，但我们不知道我们从国家获得贷款的官方方式是房贷。你确定要错过这个机会吗？目前，贷款利息相对较低，不能错过的是，为什么不通过一些理财手段来覆盖银行贷款的利息呢？神话9：当人们在房地产投机时，我也跟着做。

看到人们通过买卖房地产赚了一波又一波的钱，你兴奋吗？只是贸然加入房地产部门的团队，但你不知道卖房不是那么容易，手续也相当复杂，如果不投资合适的楼盘，转手就更难了。那房子对你来说简直是空中楼阁，吃起来也无味。不要做房地产投机者。成为房东。错误10：迷信的专家学者不要相信专家。专家背后可能有人告诉我们，这些相对弱势的人不是专家，他们是砖家。专家永远不会站在我们这边。他可能是**背后那群人的喉舌，想迷惑我们。与其相信专家，不如自己研究。错误11：相信炫目的广告？别被开发商专门做的广告忽悠了，理性购买才是最好的。所以买房要到现场实地调查、采访、分析，找可靠的专业人士咨询，找老业主了解真实情况。