按揭买房增值部分的所有权归属是什么-法师兄

按揭买房增值部分的所有权归属是什么

来源：互联网时间： 2024-07-26 05:34:17 205 人看过

关于因房贷房屋价格上涨而带来的收益，在法学领域被尊称为＂孳息＂。

为了妥善解决这类问题，可以按照以下几个紧密相连的步骤进行深入研究和探讨：

首先，需要明确该按揭房屋的所有权归属。

假如我们发现这是属于某一个自然人独有的房产，那么毋庸置疑，这栋房子所产生的孳息自然就应该全额归属这位业主所有；

然后，根据实际情况，若确定该按揭房屋为夫妻等家庭成员间的共有财产，那么这种情况下，由房屋升值导致的孳息理应分配给所有这些共有人。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

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