一、父母双亡房产如何过户
(一)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
(二)与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证,其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
若在办理公证过程中,其他法定继承人不予配合,或者对遗嘱的效力提出异议,导致公证处做出不予公证的决定时,为了确保你的合法权益得以实现,你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼,由法院对案件进行审理后,依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权,你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。
(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
(四)办理房地产继承过户,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用。
累进税率,约为房地产的评估价的0.3~0.5%
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
1.5%
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
(一)房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
三,继承人继承遗产的相关法律规定
《民法典》第一千一百二十七条第一、二款
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
第一千一百三十三条规定
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
遗产没有人继承,遗产归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。
无人继承的遗产,无论归国家所有还是归集体组织所有,死者生前所欠的债务,应首先从遗产中清偿。对债务的清偿也同样适用限定继承的原则,清偿债务以死者的遗产实际价值为限。超过部分,国家和集体所有制组织不负偿还责任。在依法收归国有或收归集体所有制组织所有的无人继承之遗产时,如有人对死者给予过较多的照顾,也应适当分给其一部分遗产。
继承人在继承死者遗嘱时,可以先检查遗产是否属于合法收入,不合法的遗产不能继承,如果被公安机关调查到,那么继承人还可能受到相应的处罚。死者的继承人如果都不在了,那么这些遗产可以上交国家。
-
如何合理分配父母双亡后的房产?
326人看过
-
父母双亡房产怎么过户,父母双亡房产如何过户
441人看过
-
如何处理父母双亡户口问题?
487人看过
-
房产如何过户,解决父母双亡后的遗产问题
296人看过
-
如何解决父母双亡后孩子抚养问题
178人看过
-
夫妻双方如何过户父母房产
86人看过
在我国遗嘱继承的方式存在多种,具体包括了自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱以及公证遗嘱。 因此要订立一份合法有效的遗嘱,必须根据不同遗嘱的类型,适用不同的规则要求。 除了自书遗嘱和公证遗嘱外,其他四种类型的遗嘱都必须有合格... 更多>
-
父母双亡如何取得房产税加税内蒙古在线咨询 2022-07-06一,根据民法典的相关限定,如果你爸妈生前立有遗愿,以遗愿为准,如果无遗愿,按法定步骤来继承。爸妈的爸妈(包括养爸妈和有抚养关系的继爸妈),娃儿(包括非婚产娃儿以及有抚养关系的继娃儿,养娃儿)都是该房屋的第一序位继承人,原则上应该平均分配该遗产。房屋继承还需要进行遗产继承公证,必须要所以同一序位继承人全部到场。二,房屋继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个资料: 1、要到派出所开死者的丧命证明。
-
-
配偶房产赠予婚后父母房产如何处理陕西在线咨询 2022-12-10对于婚后被父母赠与的房产,一般应当按照夫妻共同财产处理;因为婚姻关系存续期间被赠与的财产,只要赠与人没有特殊表示的,视为对夫妻双方的赠与,应当认定为夫妻共同财产。当然如果父母赠与房产时,明确表示房产只赠与夫妻一方的,则房产就按照受赠一方的个人财产处理,归受赠一方个人所有。
-
双方父母的房产如果要离婚后怎么处理河北在线咨询 2023-11-21在没有特殊约定的情况下,双方父母出资为子女购房,房子登记在一方子女名下的,依照出资份额共有,离婚时夫妻双方按照父母的出资比例分割。 登记在双方名下的,认定是对夫妻双方的赠与,为共同共有,如何分割由双方协商,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋
-
父母双亡房产怎么过户上海在线咨询 2022-03-15房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。一、继承公证1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明原件;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证