毛坯房?精装房?咋选择
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 19:06:54 145 人看过

目前,市场上在售的小户型,大致有两类,一是毛坯房,这种房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理,多为混凝土地面;二是精装房,现在开发商普遍的做法就是将房屋的地面、墙壁等已进行空间布置和美化,地板、墙壁、灯具、卫生间、厨房等基本设施可用,业主只需添加一些家具、家电和饰品就能居住;精装房“看上去很美”,毛坯房“知根知底”,到底选择谁?

■毛坯精装各有千秋

元洲装饰主任设计师万辉表示:毛坯房和精装房各有优势,买精装省事,买毛坯能照顾个性需求。

万辉说,对购房者来讲,精装房的优势主要有两个,首先是省事,购房者买了房子,添点家具、家电或者软装饰,带上行李,就能入住。其次,装修房子也是花钱的事情,买精装房,开发商就已经将装修费用摊到房价里了,办按揭,房款、装修款都有了。而相比精装房,毛坯房比较便宜,购房者可以自己确定装修风格,选优质环保建材。万辉告诉记者,很多人对装修的要求,除了舒适外,还要讲个性,这一点精装房显然做不到。

■投资客宜选精装房

随着房地产市场产品的日趋成熟和多样化,精装修小户型越来越多,除了平面外,开发商已开始挖掘新空间,于是LOFT小户型住宅产品出现了。从最早的左邻右舍、上城、五米魔方到现在的东方罗马花园,LOFT发展至今,这种全新理念的“瘦身”产品,颠覆了原有小户型单元单调的平面形式,不仅让房屋有了层次感,也让原有的功能分区更加清晰合理,所以这种房子很受投资客欢迎。

嘉里地产副总经理郝万仓表示,装修房子非常麻烦和辛苦,而且容易带来二次污染,有些小区,业主已经入住两三年了,还不断地有人来装修入住,噪音扰民。郝万仓认为,精装修房能够节省购房者的时间和精力,单身白领一般收入较稳定,平时都是快节奏、高强度工作,选精装房比较合适。郝万仓说,投资客比较喜欢精装房,因为这样的房子简单,拿到钥匙就能出租或者出售。

■自住者多选毛坯房

相对精装房,毛坯房总价较低,能暂时缓解购房者的经济压力,毕竟从买房到装修到入住还有一段时间,业主可以利用这段时间攒钱装修房子。

万辉说,精装修房大都是工装公司做的。工装活儿都是流水线作业,批量生产,瓦工、油漆工等都是由建筑队施工的,活儿做得比较粗,而且材料没法保障。万辉告诉记者,开发商只会将房价交给购房者,但一般不会给他们提供详细的材料单,购房者没法知道开发商用的是不是绿色、环保建材,有些甚至因为质量问题和开发商发生纠纷。

业内人士房强表示,如果能选择,他愿意买毛坯房,尤其是自住。因为装修费用好控制,可以量力而行。房强说,除了普通购房者,很多经济实力较强的人,他们对于居住的条件、环境都有很高的要求,市场上的精装修房很难迎合他们的胃口,所以,他们宁肯选择毛坯房,装修风格可以根据自己的喜好来定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 18:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多业主相关文章
  • 购买的是精装房到手的却是毛坯房
    重庆市沙坪坝区9位业主购买的是精装房,收接房时却是毛坯房。9位业主将开发商和装修公司诉至法院。8月24日,重庆市第一中级人民法院作出终审判决,判令开发商和装修公司赔偿9位业主购房款中精装修部分价款及利息共计100多万元。据业主刘先生介绍,2008年年初,他与开发商重庆耀某房地产开发有限公司(以下简称耀某房地产公司)签约,以每平方米5200多元的价格,按揭购买港城·凤鸣香山楼盘精装房一套。当年10月,刘先生去收房,发现耀某房地产公司提供的却是毛坯房。刘先生和其他8位业主了解到,耀某房地产公司将200多套毛坯房的装修工程交给重庆潘氏装饰工程设计有限公司(以下简称潘氏装饰公司)承担,然后由潘氏装饰公司装修成精装房后再交到业主手里。业主因曾签订了一份让潘氏装饰公司代收房的协议,只能通过潘氏装饰公司收房。在与潘氏装饰公司交涉时,对方坦承由于自身出现一些问题,导致装修时间拖延。对于业主的赔偿要求,潘氏
    2023-06-07
    139人看过
  • 精装修和毛坯房哪个会更保值?
    精装修和毛坯房哪个会更保值?来源:作者:时间:2010/11/25问:如果房价大跌,精装修和毛坯房哪个更保值?答:哪里还有什么毛坯房啊!房子卖不动后,开发商不但送精装家具家电,还送毛巾牙刷洗发水,只要五星级宾馆里有的全都送。不排除某些开发商为了吸引未婚青年买房,会公开承诺只要买房就负责介绍对象。问:如果房价大跌问:如果房价大跌,精装修和毛坯房哪个更保值?答:哪里还有什么毛坯房啊!房子卖不动后,开发商不但送精装家具家电,还送毛巾牙刷洗发水,只要五星级宾馆里有的全都送。不排除某些开发商为了吸引未婚青年买房,会公开承诺只要买房就负责介绍对象。问:如果房价大跌,别墅的抗跌性会不会强一些?答:房价暴跌后,部分别墅项目将被迫抵押给当地村委会,直接成为农民房。一楼养鸡,二楼住人,三楼露台晒谷子。问:如果房价大跌,开发商为了省钱,会不会偷工减料?答:错!房子都卖不动了开发商还敢偷工减料?盖房子都只能用最好
    2023-06-10
    179人看过
  • 备案是毛坯房合同签精装房违约吗
    一、备案是毛坯房合同签精装房违约吗1、对方可能涉及违约。2、如果开放商交付精装房,并要求购房者补差价,购房者可以同意,达成新的合同。3、购房者也可以拒绝,解除合同,要求开放商承担违约责任。4、法律规定:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、购房合同的网上备案流程是怎样的如今购房合同大多是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:1、首先,商品房网上签约所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说
    2023-04-19
    105人看过
  • 精装房和简易装修房、毛坯房的含义有什么区别
    精装房又称“成品房”。精装要求“精致与融合”,同时又不失主人公的地位、身份、个性和品位。精装房注重每一个细节,从整体空间结构和装修风格的选择到螺丝风格的选择。所以精装房的业主大多是家庭生活的享受者。“精装修”一般是指房屋的正常装修,并配备了所有应该配备的设备和家具。理论上,你可以用你的包办理登机手续。但首先,我们对精装书的“本质”有不同的理解,装潢也不同。很难让每个人都喜欢开发商完成的装修。另外,开发商的装修中可能会有一些质量不好的项目,所以在购买精装房时很有可能需要进行拆迁后的重新装修工作。简易装修房一般是指房屋的厨房、卫生间基本装修,配备最基本的设备,房屋内其他房间的三面(地、墙、顶)不装修,房间内设有内门和简易灯具。如果没有特殊需要,就不需要装修厨房和卫生间,也不需要改造水回路。在白话文中,空白的房子是没有任何室内装饰的房子,所有的装饰都需要你完成。虽然很麻烦,但有很大的发挥空间,所
    2023-05-02
    66人看过
  • 二手毛坯房和二手精装房买哪个更好
    一、二手毛坯房和二手精装房买哪个更好没有十全十美的房子,只能结合自身的实际情况去进行相对的取舍。因此,在你想买房的时候,尤其是在购买二手房的时候,面对二手的精装房和二手的毛坯房,我觉得把握以下几个建议就可以有效的进行取舍。1、短时间有居住需求,建议首选精装二手房。对于那些特别急着买房居住的朋友来说,可以首选精装的二手房,可以达到即买即住,直接拎包入住的效果。2、临时居住一两年之后,会卖掉此房的朋友,可以优先选择精装二手房。3、不太急于自住,想要自己自主选材,装修布局的朋友可以首选毛坯房。二、二手毛坯房有什么优缺点毛坯二手房的优点:毛坯二手房除了楼龄,在其它方面就类似于我们购买的新房,而且是购买的现房项目。它完全处于没有装修过的状态,购买者可以按照自己喜好的风格进行装修和布局。当然同地段同小区的精装房和毛坯房比相,毛坯房还要对的精装房便宜。毛坯二手房的缺点:买方是为了自助毛坯,二手房没有办法
    2023-06-15
    362人看过
  • 近郊毛坯房成青年租房首选
    记者近日了解到,一些刚走出校门的年轻人开始将居住区域转向近郊,并选择租赁毛坯房。现在在二环外有很多新建小区,由于地处偏远,配套设施不全,所以入住率较低,很多房主干脆将房子低价租出去,这就成全了很多不是很富裕的年轻人。去年刚参加工作的小马对记者说,我在金桥开发区租了一套毛坯房,90平方米的房子只是装修了卫生间,连地面都是水泥的,不过租金确实便宜,一个月才600元,除了不好看,其余都没问题。据了解,由于首府城市的不断拓展,市区范围不断扩大,房屋租金也随之一路上涨,因此,很多刚刚走进社会的年轻人为了节省开支放弃市中心,转向较为偏僻的近郊和开发区。对此,内蒙古好来屋房产经纪公司经理白晓峰说:房租压力一直是年轻人的一大负担,相比起来交通和配套都是可以克服的,现在涌现的这些近郊毛坯房源对于钱包不鼓的人来说是件好事。不过白晓峰提醒,安全是租赁这些偏僻社区的大问题,应当多加注意。
    2023-06-10
    245人看过
  • 毛坯房装修预算怎么做
    法律综合知识
    1、墙基层处理预算:估计每平米3元,包括走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑穿门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布,的确良就行,丝格布更好。如果墙的基层相当的好,这部分钱可以省下。2、涂料粉刷预算:墙衬加高档涂料,每平米27元。821腻子加普通漆,每平米18元。如果使用底漆模式,那么可以使用821腻子粉,如果不是,那么尽可能不要使用821腻子,因为821腻子粉容易起泡脱落。墙体面积是地面积乘以3.2。3、地砖预算:地砖每平米大约为95元,费用包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果要选择一些品牌恐怕要贵一些,辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂。因为会出现裁砖、破损等情况,所以地砖面积应该加3%-8%。4、地板预算:使用强化木地板每平米大约85元,如果要与客厅地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加10元,总价每平米95元,地板报损加
    2023-03-24
    323人看过
  • 毛坯房的简易装修步骤
    毛坯房简易装修的步骤:准备好毛坯房装修工具毛坯房在装修前,需要准备好装修工具。卷尺、计算器、大板夹这些都是必不可少的。除此之外,最好提前在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞)。毛坯房简易装修的步骤:主体拆改主体拆改是毛坯房装修中最先的一个步骤,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,让我们后面的施工更加方便。这时也可以将门、橱柜、热水器、油烟机等物品确定下来。毛坯房简易装修的步骤:注意水电改造水电改造是毛坯房装修中至关重要的。如果墙壁、吊顶一旦封上,再想安装插座就比较困难。所以,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。在水电改造时,最好到现场看着师傅做,做完要亲自验收。水电改造前,应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。毛坯房简易装修的步骤:立管、贴砖因为
    2023-05-01
    480人看过
  • 毛坯房装修流程怎么走
    1、对于毛坯房进行整体测量和主体拆改首先要明确进程中所触及的面积和尺寸,尤其是砖板、油漆所需的大小必须提前确认清楚,另外家具的摆放位置也需确定其所需尺寸,其次若是需对主体进行拆改,那么拆改后的废物必须及时清除,这样后期操作才更加方便。2、开始水电改造在改造前,必须提前确认好相关的物件的方位,比方说灯具、台盆等,接着再开槽走水电,另外电的分类也很多,在设置时应注意其相关事项;其次空调的孔洞和电源应尽量安置在床头的墙面,这样能防止空调直吹人体。3、贴砖开始在操作前,应提前准备好地漏,而对于一些特殊产品或区域,应选购专属的产品,并且还应具备防臭的功能,防水做完后,就进行拉毛,准备得当后,就开始准备贴砖了。4、善后的相关的处理虽说整个步骤看似简易,不过其中所涉及的细节却不少,所以在整个流程中,应对细节问题多加注意,这样所营造的效果才更能达到我们的预想。毛坯房怎么装修之注意事项1、对于家中的承受重力
    2023-04-30
    140人看过
  • “毛坯”还是“精装”该谁说了算?
    房地产市场发展到今天,从产品类型上看,一个很突出的特征就是多元化和层次化。而在交易行为上,买卖双方都是自由的。与单边决定型的经济形态不同,在房地产市场开始向买方市场迈进的同时,也逐步走向了一种双向制约的市场。在这种情况下,买什么样的房和卖什么样的房都不是一方所能决定的,开发商在建房的过程中,会参考目标群体的兴趣偏好、居住习惯以及其他一些行为导向,并最终在房子的内容表达上予以呈现。只有这样,买卖双方才会有达成“双赢”的基础。因此,单就这一点看,相关部门正在逐步推进的住房全精装化的政策导向似乎有可供商榷的空间。节能和绿色环保的普遍要求无可非议,但却不能因为追求这一共性而完全抹杀房子作为一个产品在个性培育上的可能。就如同安全健康的食品都必须通过QS认证一样,但并非所有食品都按照一个模式来进行包装。这两者之间并非绝然对立,应该有更折中也更周全的可操作空间。其实,从大的背景看,首先应该在商品房、经济
    2023-06-07
    200人看过
  • 房屋质量保修期毛坯房精装房保修期各是多久
    根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定,“在正常使用条件下,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此,居住房屋出现了质量问题,根据房屋年龄的不同,出现问题的部位不同,物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致,渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个,因此在大多数情况下,5年是一个分界点。5年内:有问题找开发商;5年后:具体问题具体解决,如果房屋在交房满5年后,出现了渗水等质量问题,则要根据出现问题的具体部位,来找直接负责方。如果是自用部分损坏,如卫生间马桶漏水、水管破裂等,业主需要自己掏钱维修,物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分,如大楼东墙渗
    2023-02-04
    241人看过
  • 毛坯房装修的十一大步骤
    1、量房不管是毛坯房还是二手房,量房都是装修的第一步。毛坯房更要注意数据的准确性,因为这决定着装修报价以及你家中日后的格局。买毛坯房,装修该怎么办呢?需要注意的是,不光要量墙面、地面的长宽高数值,也要将以后贴壁纸、铺地板等的面积计算好。摆放家具还会占到墙面、地面一定空间,需要预留好相关尺寸。2、拆改毛坯房拆改没有二手房那么复杂,不过在和装修公司签约之前要弄清楚铲墙皮是否算在整体工程之中,避免到时候产生增项,铲墙皮可不。拆改完成后可以让橱柜厂家上门量尺寸,油烟机、灶具等需在这时提前购买。3、水电改造水电改造是很重要的隐蔽工程,要格外注意。不仅要开槽布线预留插座、进出水口位置,还要注意强弱电的改造,因为强电影响家中电器和照明,弱电影响手机、电脑等智能设备的显示。做完水电改造之后就可以做防水了,等防水涂料干透之后要做闭水试验测试其防水性。买毛坯房,装修该怎么办呢?4、包立管家里竖着的水管都给包上
    2023-04-16
    192人看过
  • 毛坯房装修纠纷怎么解决
    依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定,消费者与经营者发生消费者权益争议时,可以通过下列途径解决:1、与装修公司协商解决2、业主请求消费者协会调解3、向有关行政部门申诉4、根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁5、向人民法院提出诉讼。但必须注意,一般情况下,如提请了仲裁,便不得再向法院提出诉讼。决装修纠纷应有的心态应当先和平协商解决。万一出现了纠纷,只要双方心平气和地协商,承担该承担的责任,纠纷往往能够解决。自己协商不成,一般也只要行政部门出面就可以顺利加以解决。但如果协商不成,最正规、最有权威和有效的方法只能是打官司了。法律依据针对装修纠纷,有关部门制订了一些规定。如《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部[997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部[997]9号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定,发生
    2023-04-30
    456人看过
  • 毛坯房装修攻略步骤讲解
    毛坯房装修步骤流程之水电改造水电改造是隐蔽工程,它在装修中占有极大的作用,那么建筑商打造的水电路都是非常简单的,但是日常生活中的家用电器的数量是居多的,故而一定要合理的来进行水电改造设计,如此一拉才能够保证打造出来的房屋的实用性。毛坯房装修步骤流程毛坯房装修步骤流程之施工工程施工工程就是要正式的开始进场了,沙子、水泥都要入场,泥工、腻子、油漆工等等都是要来进行工作的。在这个施工工程中房主们是要在一旁监督的,这样才能够更好的来保证工程的进度和施工的质量。房主们可以先到互联网上面学习。毛坯房装修步骤流程毛坯房装修步骤流程之家具入场如果说地面铺装、墙砖、吊顶都已经全部的安装完毕了,那么这个时候就要到家具入场了。房主们请的木工师傅们可以在房屋内来打造家具,也可以在其他的地方打造家具好送到新房内。新购买的家具也是要依次入场的,如此整体效果出来。毛坯房装修步骤流程毛坯房装修步骤其实剩下的就是要验收了,
    2023-05-01
    175人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 精装房后毛坯房质量保修期是多长
      福建在线咨询 2023-05-30
      1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。 3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
    • 旧房装修好还是毛坯房好
      广东在线咨询 2022-10-29
      这样不管是自住还是出租应该都不会出错,如果要铺设地板,那地砖铺完后也可以直接铺木地板的如果是自住,建议基础的弄下,就好,其他的软装什么的可以暂时先不弄,例如防水,地砖,刷墙,装门
    • 房屋质量保修期毛坯房精装房保修期各是多久
      云南在线咨询 2022-05-26
      1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。 3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
    • 毛坯房不装修不住怎么办
      海南在线咨询 2022-11-01
      没有统一的标准!这与当地物业管理部门的规定有关。有的在冬天如果不住人可以申请闲置,取暖费只交50%。有的交三分之一。有的不予免交。如果取暖设备可以单独关闭,免费的比例更高
    • 签的房屋精装修合同上却写着毛坯房怎么解决
      广西在线咨询 2022-10-06
      精装修标准通常如下:顶面有一定的造型,并考虑一定的设计效果及风格,材质细腻环保;地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修,在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务,工厂化橱柜。基本还是不会配置活动家具的,由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的,精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。