小产权房贷款最多能贷多少年-法师兄

小产权房贷款最多能贷多少年

来源：互联网时间： 2023-06-05 18:03:20 369 人看过

一、小产权房贷款最多能贷多少年

1、新房：就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行住房按揭最长能按揭30年。

2、二手房：对于二手房按揭，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房按揭申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少按揭的年限，也会减少按揭的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能到评估价的50%而已，按揭年限也很短。另外，按揭的年限和按揭人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过按揭人的退休年龄。

二、住房抵押贷款是什么

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

三、小产权房的分类处理是怎样

由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房，而对于更多的早已有居民入住的存量小产权房，由于历史情况复杂，有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。

未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的小产权房，则采取改建或者拆除的强制办法。

原国家土地管理局规划司副司长郑振源认为，未来对小产权房的主要处理，无非就是转正和拆除两种措施。较为关键的是，需要尽快统一有关方面对十八届三中全会后关于建立城乡统一的建设用地市场的认识，在此基础上，再出台更为具体的政策措施，这样才能真正解决长期累积的小产权房问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

二手房贷款
二手房贷款最多能贷多少年

一般来说，二手房的贷款期限不得超过30年。不过，申请人的年龄、二手房房龄和土地使用年限也是影响贷款期限的主要因素。1、申请人年龄一般申请人的年龄和房龄加起来不得超过退休年纪。也就是说，如果贷款申请人是男性，则不得超过65岁，如果是女性，则不能超过55岁。如果申请人的年龄越大，能够获得的贷款期限就越少。2、二手房房龄在房屋贷款里，一栋房的房龄是直接影响评估价值和贷款年限的因素。房龄越高，评估价值越低，能够获得的贷款额度就越少，如果房龄超过20年，那可能会被银行直接拒贷。3、土地使用年限对部分银行而言，贷款年限不得大于土地使用年限，所谓的土地使用年限就是开发商拿地时间，因此土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素。一、为什么购房贷款会被拒1、在申请贷款时，银行会要求提供收入证明和流水账单，通常收入与房贷月供有一定的比例要求。如果购房人的收入不满足银行比例要求，那么就会被银行拒绝。另外信用不良常见

2023-03-06

315人看过
住房贷款
买房子最多能贷款多少年？

一、二手房可以贷款多少？1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右。二、买房子最多能贷款多少年1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60-你的年龄为男士长贷款年

2023-04-10

446人看过
住房贷款
买房子最多能贷款多少年？

一、二手房可以贷款多少?1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右。二、买房子最多能贷款多少年1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60-你的年龄为男士长贷款年

2023-06-02

238人看过
抵押贷款
房产证抵押贷款最长能贷多少年

一、房产证抵押贷款最长能贷多少年如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。二、房子抵押贷款需要什么条件办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;（二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;（四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;（五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土

2023-06-04

214人看过

房产证
房产证贷款能贷多少年和多少钱

房产证贷款：如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房屋抵押贷款和按揭贷款区别（一）贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。（二）贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。（三）贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的最长贷款期限

2023-03-04

293人看过
抵押
房产抵押经营贷款最长能贷多少年

首先，房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质。一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。其房屋抵押贷款年限消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年；经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年。其次，要看还款方式。一般来说，贷款还款方式分三种：等额本息、等额本金、先息后本。正常来说，无论是消费抵押贷款还是经营性抵押贷款等额本息、等额本金最长20年，通常为5－10年。而先息后本这类一年要求一归本的抵押贷款，则可以最长达至30年。一、房产抵押贷款流程（一）借款人在银行开立活期存款帐户；（二）准备贷款要求的资料；（三）面签银行；（四）银行报卷和审批；（五）银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；（六）到建委做抵押登记；（七）建委出它项权利证；（八）视情况办理保险、公证等手续；（九）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；（十）借款人按借款合同的规定还本付息。二、房产抵押贷款利息是多

2023-02-24

368人看过