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房地产转让必须满足哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 17:36:08 179 人看过

房地产转让应当符合下列条件：

1、按照出让合同约定已支付全部国有建设用地使用权出让金，并取得国有建设用地使用权证书；

2、按出让合同约定投资开发，属于房屋建设项目的，完成开发投资的百分之二十五以上，属于开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；

3、房屋在转让房地产时已建成的，还应当持有房屋所有权证书。

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。

依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）、房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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