买阁楼算产权面积吗-法师兄

买阁楼算产权面积吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:31:41 382 人看过

一、买阁楼算产权面积吗

1、我们知道顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段，同时也能逃避需缴纳的规费，这是许多地区比较常见的做法。

2、其实业主也不能办理相关的产权证，因为开发商没有把七楼面积纳入建筑规划，办证基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的，拆迁补偿要看当地政策，首先面积计算规范有2个：

（1）、其实一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；

（2）、而另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。

（3）、事实上，阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构，它并不属于正常的房产结构，房屋产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。

综上述购买房屋属于跃层，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定，这些没经过规划部门审批的阁楼就是非法建筑，销售这种非法建筑的行为也是非法行为。

二、阁楼面积计算方法

层高在2.2米以上部分，按照阁楼地板投影面积计算产权面积；阁楼层高在1.8米至2.2米之前部分，按照阁楼投影面积1/2计算产权面积；阁楼层高低于1.8米，不计产权面积。阁楼层高是指阁楼地板面到檐木的垂直距离。

三、拆迁阁楼怎么补偿

按照房屋产权证上登记的阁楼面积进行补偿，房屋产权证上未登记阁楼面积，会补偿阁楼装修装饰金额。如果阁楼已进行产权登记，其拆迁安置补偿有两种方式：产权兑换方式；货币补偿方式。没有进行产权登记的阁楼，则无法享受产权阁楼待遇，补偿金额更少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

阁楼面积的计算方法
331人看过
阁楼面积能写进房产证里吗
98人看过
拆迁阁楼面积如何测算的
332人看过
阁楼没有产权可以买吗
440人看过
公有居住房屋拆迁中阁楼是否计算建筑面积？阁楼如不计算建筑面积是否对阁楼进行补偿？
490人看过
谁动了我的阁楼面积
84人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

显失公平
阁楼增加面积需要付款吗

何女士在2004年初购买某小区一套建筑面积190平方米的房子，何女士与房产商签订的《商品房买卖合同》明确约定：该房为六楼，建筑面积148平方米、顶层阁楼为42平方米，均价为建筑面积8600元/平方米。最近，何女士收到房产商的交房入户通知书一看傻眼了：六楼的面积比原先约定的少了6个平方米，阁楼却比原先约定的面积多了11个平方米。对此，何女士已经与房产商交涉了多次，可就是达不成一致的协议：按照对于建筑面积差异如何处理的通常条款，何女士认为阁楼多出3%面积的部分就不应该再付款，而且六楼短少1.5平方米的房价还要双倍退款，当时是为了方便才统一定价的；房产商认为何女士应该支付，因为双方有明确的合同约定，合同里的阁楼面积和六楼面积是统一结算的，单价都是建筑面积8600元/平方米。[律师意见]阁楼增加的面积是否应付款，要具体问题具体分析。1、若合同对楼房面积和阁楼面积的面积误差计算是分别单独作了约定的，

2023-06-10

113人看过
公房
买顶层送阁楼：划算吗点破“免费”送阁楼的花招

近年来，以前因为“顶天立地”而少人问津的顶层住宅，现在因增加了阁楼而受到消费者追捧。在二手房市场上一些老式公房也因为“平改坡”而成为抢手货。从“老虎窗”、“大盖帽”发展到今天的露台式阁楼，顶层住宅以阁楼的名义而备受购房者宠爱。而且以前相当多的顶层住宅还有低于1的楼层价格系数。这样“阁楼住宅”也开始自抬身价。如今，带有阁楼的顶层住宅，除少数楼盘免费赠送外，众多楼盘开始以1／4建筑面积计价，或以一定价格系数上浮。一些消费者认为，这事实上是开发商将阁楼的成本也算在房价里了，并没有送阁楼或露台，这是对消费者的欺诈。许多开发商认为，房价是房地产公司在物价部门允许的范围内制订的，具体销售价格可以在批准的基准价格基础上，上下浮动10％，再增减楼层的差价，出现顶层价格系数上浮是正常的，至于将阁楼面积按一定比例计入房价，是因为有的阁楼达到了一定的层高。现在的房价都是明码标价，购房者有选择的权力，销售方也有在

2023-06-10

374人看过
无效合同
带产权阁楼价格怎么算

一、带产权阁楼价格怎么算一般都是按照整体价格出售，既然说了有阁楼，那就有顶楼的情况，如果不是电梯，又可以打折扣的，一般单价比市场价格便宜，但是阁楼的面积和房屋整体都是一样的，所以阁楼的价格和房屋整体价格一般是一样的。二、阁楼算住宅吗1、阁楼算住宅的，但一般阁楼是不能办理出独立的房产证的，只能作为附属房依附于主房上面。2、阁楼层内的夹层层高和剩余层高均在2.2米以上，两部分均计算建筑面积；当其中一部分的层高不足2.2米，但上下两部分层高之和在2.2米以上时，按一层计算建筑面积。3、阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间。三、购买无产权阁楼有什么风险1、阁楼不具有产权证明，所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。阁楼和地下室，一般属于购买商品房，开发商送的。是一种促销手段。阁楼和地下室之类，是没有在房管备案审批的，也就没有相应的产权证明。对于没有产权证明的建筑是不能进行买卖的，即使签了买卖协议，

2023-06-16

51人看过
房屋权属登记
阁楼的产权归谁

一、阁楼的产权归谁合同有约定就依合同约定。如果没有约定，一般为开发商所有。1、阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。2、阁楼结构。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。3、面积计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。4、产权归属。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。5、配套费用。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。二、阁楼有房产证吗阁楼是没有房产证的，因为阁楼并不具有独立的产权。实际上阁楼就是因为楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。三、住阁楼的优缺点有哪些住阁楼

2023-06-05

317人看过

合同生效
阁楼有产权证么

一、阁楼有产权证么阁楼没有房产证，阁楼不具有独立的产权。阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。如购房合同中明确约定为赠送或半赠送，应归属于楼下现有产权的一部份；如果购房合同中没有明确约定，则阁楼应为公共产权，不能私有化。二、阁楼证和房产证的区别是什么1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。3、建筑物办理产权登记的条件：规划许可等建设手续齐全，层高在2．2米以上部

2023-06-10

389人看过
房产证
阁楼属于什么产权

一、阁楼属于什么产权目前是阁楼已经不给批不动产登记证了。要是原来有产权的房子还保留产权。一般开发商买六楼附送阁楼使用权！阁楼作为附加值包含在六楼房价内的！阁楼和车库要想有《房屋所有权证》，必须同时满足以下5个条件：1、层高在2.2米以上或以上的部分。2、阁楼和车库不属于违章建筑，也就是说，阁楼和车库的建设，是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内。3、开发建设单位办理了房产的初始登记。4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。5、其他。二、什么是不动产登记证不动产登记证是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。三、不动产登记证对比差异新的“不动产权证”和居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、

2023-06-16

291人看过
法律综合知识
买房送阁楼房款怎么算？

一、买房送阁楼房款怎么算？阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。二、判断阁楼面积是否计入房屋总面积想要一个大房子？额外赠送的阁楼面积等同于增加使用面积？但是，阁楼面积是否计入房屋总面积中这还是一个问题。因此各位购房者在购买此类房子时要注意的是，不计入房屋总面积的面积仍然不算你的私人面积。如果买房时你不搞清楚阁楼面积是否计入房屋总面积的问题，那么买房后即使碰到无理取闹的业主，非要说这个阁楼是公共区域，是属于全体业主的公摊面积的。在这种情况下，你也只能无可奈何了。三、从阁楼高度判断是否计入产权根据国家房屋管理方法的相关规定，房屋的高度只有高于2．2米的部分，才能计算建筑面积，进而

2024-01-22

172人看过
法律综合知识
阁楼没有产权证能出租吗

阁楼没有产权证能出租，我国法律并未对出租人加以限定，凡对标的物享有合法使用收益权利的人，经所有权人同意，均有权将其使用的房屋作为标的物转由他人使用，但违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

2024-05-16

267人看过

房屋共有
顶楼阁楼装修算违章搭建吗

顶楼阁楼装修不算违章搭建。具体情况如下：1、搭建阁楼，根据实际情况，在层高允许的范围以内，进行搭建，是可以通过的。2、普遍层高达到4.6米以上，则可以进行搭建，并且这样的层高，在建筑的时候都会考虑到后期搭建，所以在建筑设计的时候所有的受力都会考虑进去。3、如果其他的不在范围内的，强制性搭建，则因为受力就有可能发生建筑问题，虽然搭建不违法，但是如果因为搭建造成建筑框架或者外墙变化，则会危害整栋楼的安全，需要负一定的法律责任。一、拆迁时土地证上的面积算吗按照合法面积计算。一般规定1.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建

2023-06-22

269人看过
法律综合知识
无产权阁楼拆迁，享受补偿权吗？

没有产权的阁楼，拆迁时可以获得补偿。因为拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。阁楼所有人拥有补偿权利。房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助

2023-11-27

368人看过
法律综合知识
小产权的阁楼补偿标准

一、小产权的阁楼补偿标准1、小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。而具体赔偿应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。2、公民的土地发生被征收的情况时，补偿的标准原则上是以被征收人所在地的房屋市场价为标准。一般来说，政府会通过正当的程序，被征收人都同意并补偿合理的基础上，再开始拆迁工作，不可以强行拆除。如果是商业性的开发的话，开发商必须要取得当事人的同意，只有当事人对补偿条件认可以后，才可以进行拆迁工作。双方没有达成协议的话，开发

2021-09-03

315人看过
房产证
阁楼需要办房产证吗

一、阁楼需要办房产证1、阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。2、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二、房产证办理的法律依据是什么？最高法院2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）中，关于消费者买房后何时能够取得房产证的问题作出了明确规定。买房后何时能取得房产证直都是购房人十分关心的问题，现在通用的《商品房买卖合同》里的条款没有约定购房人取得房产证的时间，而只是在《商品房销售管理办法》第34条中规定，

2023-02-26

250人看过

业主
门面做阁楼哪个部门管

一、门面做阁楼哪个部门管能否封闭需要确定可否隶属自己合法使用权范围。需要根据具体情况分别进行确定。1、在商铺产权范围内（通常指在房屋的滴水范围内）归属于商铺的产权人。2、在商铺的产权范围以外，（通常指在商铺的滴水范围以外）一般是由市政部门施工建设的，通常属于市政工程设施。3、还可以根据是由谁投资建设的方式来确定台阶的权属关系。二、如何只做阁楼1、制作阁楼之前最好找几家比较专业的阁楼公司设计一下阁楼钢结构的设计方案。2、确定阁楼钢结构用的材质，跨度超过3.5米，最好用国标钢。有的不专业的阁楼公司推荐业主用方钢做不可取，方钢不能里外全面防锈，容易氧化，厚度比较薄。正确应该用槽钢或工字钢。3、框架结构的房子都是空心砖，做阁楼的时候墙体里应该用槽钢做个梁，如果只在墙体上抠个洞就架槽钢，空心砖单一受力，很容易划落。4、槽钢和角钢焊接一定要在一个平面，在槽钢底下焊，放板子的时候会担的不实，焊接之后一定

2023-06-16

397人看过
重大误解
顶层阁楼不标产权败诉案

购房人定购顶楼房屋后，认为开发商未将广告上标明的赠送阁楼产权在买房合同中予以明确，而以重大误解为由要求退房。日前，上海市第一中级人民法院对这起房屋纠纷案件作出了终审判决，驳回了原告金先生的诉讼请求。2006年8月，金先生一家在报纸上看到香港花园的售楼广告，载明“香港花园二房一厅(阁楼55.04平方米)，建筑面积74.73平方米，售价55.8万元”。这个55平方米的阁楼引起了金先生的兴趣。他们一家遂前往售楼处，得知该套房子位于房屋顶楼六楼，楼书上也载明了“六层有阁楼”。9月13日，金先生一家在实地查看了该套房屋后欣然决定购房。同日，他们与美旋公司签订了《房屋定购协议书》，载明该房建筑面积74.73平方米，每平方米7600余元。协议签订当天，金先生一家支付了1万元定金。十天后，双方按约签订了《上海市商品房出售合同》，并支付了剩余的首期房款10万余元。后金先生等以合同文本未对阁楼面积明确产权，损

2023-04-22

413人看过