买阁楼算产权面积吗-法师兄

买阁楼算产权面积吗

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:31:41 382 人看过

一、买阁楼算产权面积吗

1、我们知道顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段，同时也能逃避需缴纳的规费，这是许多地区比较常见的做法。

2、其实业主也不能办理相关的产权证，因为开发商没有把七楼面积纳入建筑规划，办证基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的，拆迁补偿要看当地政策，首先面积计算规范有2个：

（1）、其实一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；

（2）、而另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。

（3）、事实上，阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构，它并不属于正常的房产结构，房屋产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。

综上述购买房屋属于跃层，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定，这些没经过规划部门审批的阁楼就是非法建筑，销售这种非法建筑的行为也是非法行为。

二、阁楼面积计算方法

层高在2.2米以上部分，按照阁楼地板投影面积计算产权面积；阁楼层高在1.8米至2.2米之前部分，按照阁楼投影面积1/2计算产权面积；阁楼层高低于1.8米，不计产权面积。阁楼层高是指阁楼地板面到檐木的垂直距离。

三、拆迁阁楼怎么补偿

按照房屋产权证上登记的阁楼面积进行补偿，房屋产权证上未登记阁楼面积，会补偿阁楼装修装饰金额。如果阁楼已进行产权登记，其拆迁安置补偿有两种方式：产权兑换方式；货币补偿方式。没有进行产权登记的阁楼，则无法享受产权阁楼待遇，补偿金额更少。

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