这个“定金”是不能退的知,这个“订金”则可以退,只要写了这个“订”,打官司都会赢的,但是通常知道这层含义的人,比如说开发商,打死他们都不会跟你签这个“订”,他们只会签“定金”。这可能是你们房东的道粗心加失误吧,所以你要告的话,一定可以告赢的,要回订金,但是这中间的版过程,时间加精力,好好算算吧,要是钱不多就算了,要是不甘心那就租下来先住着,现在房子很好租的,怎么会租不出去呢。
一、订和定在合同有什么不同
订和定在合同以下不同:
1、定金具有担保性质;
而订金不具有担保性,只是预付款或先期支付行为;
2、定金合同是主合同的从合同,定金合同不成立或不生效,不影响主合同的效力;
而订金合同是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,主合同不成立;
3、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;
收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,适用定金罚则。交付或接受订金的一方不履行合同债务的,不发生丧失或者双倍返还订金的后果,订金仅可作预付款或损失赔偿金;
定金”的这个“定”字,就意味着这个资金是双方明确要交易的,并且定金在法律上也是有相应的法律依据的;
“订”是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。
签署合同注意事项包括什么
1、合同首尾部各方名称应为全称,并应与其在国家机关登记的名称相一致,做到首尾一致、证照与合同标注一致;
2、合同签章应由具备对外签署合同的主体签章,内部机构、项目部、公司内部人员不具有签署合同的主体资格;要加强对项目部印章及各种用印的管理,严格按照确定的权限审批用印;
3、要注意审查拟签合同各份是否为同一文本,有无修改或添加,防止被掉包;
4、签署合同时应避免无空白未填项,如格式合同有不要需填写的应划“/”或标注“空白”字样;
5、如有修改,修改处,签约主体是单位的应由单位盖章、签约主体是个人的应该由其捺印;
6、个人签名原则上应当面签署,单位应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章;
7、合同如果是多页除署名处盖章外还应加盖骑缝章;
8、对合同签署人应审查其身份证件及授权委托书并收存;
9、合同签署时间、签署地点应填写完整;
10、在履行过程中所需要用到的联系人、签收人、结算人、联系地址、联系电话等等,最好在合同中能写进去,即使不写,也最好有书面的确认。否则完全有可能签字人一旦调离或者对方耍赖说不是公司的人。
二、和开发商协商退房有什么技巧
和开发商协商退房有如下几个技巧:1、购房者只缴纳了定金,那么可以直接向卖方要回已经交的钱,如果开发商已经有预售证,并且双方约定所交的钱为定金,那定金没办法退;2、双方已经进行预售登记,这时候要先以书面形式开发商协商,签订正式的退房协议;3、已经入住的情况,这个时候如果有房子质量等问题,可以退房。
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