这个“定金”是不能退的知，这个“订金”则可以退，只要写了这个“订”，打官司都会赢的，但是通常知道这层含义的人，比如说开发商，打死他们都不会跟你签这个“订”，他们只会签“定金”。这可能是你们房东的道粗心加失误吧，所以你要告的话，一定可以告赢的，要回订金，但是这中间的版过程，时间加精力，好好算算吧，要是钱不多就算了，要是不甘心那就租下来先住着，现在房子很好租的，怎么会租不出去呢。

一、订和定在合同有什么不同

订和定在合同以下不同：

1、定金具有担保性质；

而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为；

2、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；

而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立；

3、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；

收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作预付款或损失赔偿金；

定金”的这个“定”字，就意味着这个资金是双方明确要交易的，并且定金在法律上也是有相应的法律依据的；

“订”是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。

签署合同注意事项包括什么

1、合同首尾部各方名称应为全称，并应与其在国家机关登记的名称相一致，做到首尾一致、证照与合同标注一致；

2、合同签章应由具备对外签署合同的主体签章，内部机构、项目部、公司内部人员不具有签署合同的主体资格；要加强对项目部印章及各种用印的管理，严格按照确定的权限审批用印；

3、要注意审查拟签合同各份是否为同一文本，有无修改或添加，防止被掉包；

4、签署合同时应避免无空白未填项，如格式合同有不要需填写的应划“/”或标注“空白”字样；

5、如有修改，修改处，签约主体是单位的应由单位盖章、签约主体是个人的应该由其捺印；

6、个人签名原则上应当面签署，单位应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章；

7、合同如果是多页除署名处盖章外还应加盖骑缝章；

8、对合同签署人应审查其身份证件及授权委托书并收存；

9、合同签署时间、签署地点应填写完整；

10、在履行过程中所需要用到的联系人、签收人、结算人、联系地址、联系电话等等，最好在合同中能写进去，即使不写，也最好有书面的确认。否则完全有可能签字人一旦调离或者对方耍赖说不是公司的人。

二、和开发商协商退房有什么技巧

和开发商协商退房有如下几个技巧：1、购房者只缴纳了定金，那么可以直接向卖方要回已经交的钱，如果开发商已经有预售证，并且双方约定所交的钱为定金，那定金没办法退；2、双方已经进行预售登记，这时候要先以书面形式开发商协商，签订正式的退房协议；3、已经入住的情况，这个时候如果有房子质量等问题，可以退房。