买房人应缴纳税费
1、契税:房款的1、5%
(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税);
2、土地出让金:按成本价的1、5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证);
3、印花税:房款的0、05%;
4、测绘费:按各区具体规定;
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内;
6、营业税:成交价的5、5%(房产证未满5年的);
7、中介费:房款的1%。
卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0、05%;
2、交易费:6元/平方米;
3、中介费:房款的2%;
4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税、、)*20%。
一、买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。
二、办理资料
2、交易双方身份证件(营业执照等);
3、不动产权属转移合同(房产买卖合同);
4、销售不动产发票(销售方自开或现场申请税务机关代开);
5、增值税扣除凭证(进项发票等凭证);
6、土地增值税扣除凭证(房地产评估报告或发票等凭证,核定征收的无需提供)。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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交二手房税费,二手房交易税费一般多少浙江在线咨询 2022-03-29二手交易税费主要包括: 1.交易契税:评估价×1.5%;2.交易印花税:评估价×0.05%;(双方) 3.交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡;(双方) 4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;5.测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;产权证印花税:每本5元。如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。 如果交易物业是房改
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二手房营业税2019二手房交易税费天津在线咨询 2022-03-30根据您的问题,营业税已经改为增值税,财税2016第36号文件附件三:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。二手房交易应交增值税=交易总价÷(1+5
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二手房二手房交易满2年营业税多少钱上海在线咨询 2022-11-01如果你是首套房,房屋面积90平以下,则契税1%,营业税5.5%(因为证过2年减免),个人所得税2%,如果房东是唯一住房,个人所得税全免。商品房这个是房屋维修基金,多层是每平方52元,高层有电梯的是133元一平方。
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二手房交易税费怎么算,二手房过户的费用是多少湖南在线咨询 2022-05-08二手房每个房子的情况都不一样,要根据具体情况再定。 二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%(满两年以上有减免),个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。 (二)二手房过户中的涉及到的费用,如下: 1、税金(税务局收取):契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。 2、房产过户费(房管局或房管处收取):过户交易费为每平方米6元,由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买
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珠海交易二手房税费要多少钱上海在线咨询 2022-06-011、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价 1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取); 2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价 5.8%缴纳。卖方承担; 3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担; 4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按