共有产权房是指政府将部分土地转让收入转让，并按照一定价格出售给符合条件的家庭建造房屋，家庭与政府签订合同，明确双方产权份额、未来上市交易条件和收入分配比例。共有产权房执行政府指导价，买受人出资与房价总额的差价为政府出资，共有产权按出资比例形成。共有产权房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分享，并实施5年内原价购买，5至8同期同期贷款利息，8年后按市场评估价购买或按比例分享转让收入。

共有产权房的认定方式：

1.政府将部分土地转让收入转让，并按照一定价格出售给符合条件的家庭建造房屋；

2.家庭与政府签订合同，明确双方产权份额、未来上市交易条件和收入分配比例。

共有产权房执行政府指导价，买受人出资与房价总额的差价为政府出资，共有产权按出资比例形成。共有产权房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分享，并实施5年内原价购买，5至8同期同期贷款利息，8年后按市场评估价购买或按比例分享转让收入。

共 有 产 权 房 买 卖 规 则 ： 按 出 资 比 例 分 配

按出资比例分配的共有产权房买卖规则在《中华人民共和国房地产管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》中有所规定。这些法律规定，在共有产权房买卖时，应按照房屋出资比例进行分配。

根据《中华人民共和国房地产管理法》第十八条规定，共有房地产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等条件下，有优先受让的权利。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定，共有房地产的共有人可以按出资比例进行分配、转让或者租赁。出资比例的确定，可以按照房屋建筑面积、土地面积或者价值比例进行确定。

共有产权房买卖时，应按照房屋出资比例进行分配。这是保障共有产权人权益的重要规定，也是房地产市场健康发展的基础。

共有产权房的认定方式和分配规则是房地产市场健康发展的基础，也是保障共有产权人权益的重要规定。《中华人民共和国房地产管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》中有所规定，共有产权房买卖时应按照房屋出资比例进行分配。共有房地产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让，其他共有人在同等条件下，有优先受让的权利。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。