法律上房屋产权怎么计算满5年-法师兄

法律上房屋产权怎么计算满5年

来源：互联网时间： 2023-06-01 08:01:46 375 人看过

是否满五年要看契税票和房产证的日期，哪个先满五年就算满五年。一般情况下，契税票要早于房产证的日期。

交易时，满五年只是其一，看得看是否卖方的唯一住宅

满五唯一，交易时交契税及房本工本费

满五不唯一，交易时交契税，个人所得税，房本工本费

不满五年，交易时交契税，营业税，个人所得税，房本工本费

房改房，经济适用房，安居房，康居房还得交土地出让金或者综合地价款

二、根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定：“二、《通知》第三条第四款中规定的‘契税完税证明上注明的时间’是指契税完税证明上注明的填发日期。

三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。”

房屋产权的计算肯定是按照注册时间才能开始，但是具体的问题需要自己进行合理的操作，因为国家在此类问题的解决上有着严格的法律限制，一旦自己不能有效的解决，自己的房屋就会丧失一定的法律保障，自己的利益损失的情况就会较为突出。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚财产分割相关文章

转让合同
买房房屋产权年限怎么计算

一、确定土地使用年限。70年的居住地；50年的工业土地；教育.科技.文化.健康.体育用地.50年；商业.观光地40年；综合性或其它用地50年。二、土地使用权出让和划拨分类。其中最主要的两种获取方式是出让土地使用权和划拨土地使用权。(1)土地使用权转让：指国家作为土地拥有者，将土地使用权让渡给土地使用者，并由土地使用者将土地使用权转让给国家。在本质上，国家按照土地所有权与使用权分离的原则，将国有土地按约定的面积.价格.使用期.用途及其它条件，允许土地使用者拥有.使用.进行管理。(2)划拨土地使用权：指土地使用者在缴纳补偿、安置等费用后，经县级以上人民政府依法批准，取得的或无偿取得的、无期限限制的国有土地使用权。分配的土地使用权只能用于公益事业和国家重点工程项目。此外，土地使用权也可转让.出租及抵押，但应根据不同情况具体认定。三、土地使用年限的计算方法。1.购买公共住房.央产房。买房与央产房同

2023-03-21

253人看过
房屋继承
房屋年限满五年怎么计算

满五年，是指购房时候缴纳契税后得到契税证是时间是否满五年，或者你办理房产证上面标注时间是否满五年。房产证满五年是根据房产证或契证的发证时间来看的，两证有一证满五年即为满五年。一、房子过户需要交什么税房子过户需要交的税包括：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上144平方以下的房产按照1.5%缴纳；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。四、其他费用相对较少：1、交易费：每平方六元；2、工本费：一个证件80元。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到

2023-03-30

187人看过
期房
房屋产权怎么计算

房屋产权怎么算?大部分购房者认为，自己购买的房子，产权从入住的那一天开始算起。其实并不是这样的，产权从开发商拿到土地使用权的那一天，就已经开始计算了。举例来说，小王购买了一个期房，开发商2013年拿到土地使用权并开始建住宅小区，预计2016年可以入住。那么小王的70年房屋产权便从2013年开始算，到他真正入住到房屋里时，产权已经变成了67年。房屋产权到期怎么办《民法典》规定到期之后会自动续期，但是否需要再次缴纳土地出让金目前国家还没有成文规定。如果持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金;而如果持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。几种常见的解决办法：1、重签合同，缴纳土地出让金土地使用期限届满后，如果国家需要收回土地，产权人需要重新办理土地使用权出让手续，与政府签订土地出让合同，最后向国家缴

2023-05-05

194人看过
房产税
房产税满5年是以什么计算的

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。个税是1%契税是3%如果房子不满5年的情况下还得上5.6%的营业税然后工本费是90块钱还有就是转让手续费如果是房改房的话2.5块一平米商品房的话是5块一平米。一、房产税的征收标准又有哪些呢如果说从价计征的，那么相关的计税依据就是房产的原值一次减去10％－30％后的余值；另一种就是从租计征的（即房产出租的），一般可以以房产租金收入为计税的依据。从价计征的10％－30％的具体减除的幅度，一般是由省、自治区还有直辖市人民政府来确定的。房产税的税率也会采用相关的比例税率。同时，还应该要按照房产余值计征的，年税率一般是1．2％；还需要按房产租金收入计征的，年税率一般是为12％。房产税的应纳税额的计算分为以下的两种情况，相关的计算公式有这些。如果说是以房产原值为计税依据的，应纳的税额＝房产的原值×（1－10％或30％）×税率（1．2

2023-04-12

300人看过

公房
房屋产权年限如何计算

房屋的产权年限房屋的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用地类型不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。房屋的产权年限如何计算①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。②公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2

2023-05-08

351人看过
房产税
房屋不满5年房产税怎么缴纳

房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。个税是1%契税是3%如果房子不满5年的情况下还得上5.6%的营业税然后工本费是90块钱还有就是转让手续费如果是房改房的话2.5块一平米商品房的话是5块一平米。(一)从价计征(也称从值计征)，是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。如没有房产原值作为依据的，由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估;对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。从价(或从值)计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率为1.2%;其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-30%)×1.2%。(二)从租计征，是对纳税人出租房产，按照

2023-05-01

210人看过