农村经营性房屋拆迁，按照住宅给予合理补偿-法师兄

农村经营性房屋拆迁，按照住宅给予合理补偿

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:05:11 438 人看过

农村商业用房拆迁按居住补偿是否合理？不合理吗？《国务院办公厅关于进一步加强征地拆迁管理切实维护群众合法权益的紧急通知》（国办发〔2010〕15号）明确规定：征地前，要及时公告，征求意见群众提出的合理要求，必须妥善解决，不得强制征地。但是，拆迁方没有征求刘先生的意见，直接做出了补偿价。而且，刘先生主动协商时，也采取了否定的态度，没有及时解决赔偿问题。根据2003年《国务院办公厅关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》，对拆迁范围内的房屋办理手续，产权为住宅但已依法取得营业执照的，各地可根据经营情况、经营年限、纳税情况等实际情况给予适当的拆迁补偿。《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条：被征收房屋及其类似房地产具有经济效益的，采用收益评估法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。

上述文件虽然是对城镇住房的具体规定，但拆迁精神同样适用于农村住房。

从以上政策文件和法律规定可以看出，对于拆除立面房屋，可以补偿实际经营损失，立面房屋本身可以参照周边类似立面房屋的市场价格进行补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

营业用房
农村经营性房屋拆迁的补偿标准是什么

农村经营性住房拆迁补偿标准是什么，法律法规对认定标准没有统一规定，导致各地标准不一。主要有以下几个标准：一是只要房屋所有权证登记为标准，只要登记为营业用房，就会按照营业用房进行补偿；二是只要有合法的营业手续为标准，只要有合法有效的营业执照，就按营业所赔偿。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条应当对被征收土地给予公平合理的补偿，保证被征收农民原有生活水平不降低，长期生活有保障。土地征收应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费和农村村民房屋、其他地上附着物、青苗补偿费，为被征收农民安排社会保障费。农用地征收的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市综合地价确定。区综合地价的制定，应当综合考虑原土地利用、土地资源状况、土地产值、土地区位、土地供需、人口、经济社会发展水平等因素，每三年至少调整或者重新公布一次。农用地以外的土地、附着物、苗木的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。按照先补

2023-05-31

124人看过
房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿能否按照城市房屋拆迁补偿标准

根据我国有关法律规定，农村房屋属于地上附着物，地上附着物的补偿由省、自治区、直辖市规定，而城市房屋拆迁补偿是以同类房地产的市场价格为基础的，农村房屋不能按照市场价格补偿城市房屋标准补偿。有关法律、法规《中华人民共和国土地管理法》第四十七条按照被征收土地的原用途给予补偿。耕地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费。被征收耕地的土地补偿费为被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。被征收耕地的安置补助，按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量，按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。土地补偿费和征用其他土地的安置补助费标准由各省规定，自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助标准执行。被征收土地上附着物、苗木的

2023-05-31

105人看过
房屋拆迁补偿
农村宅基地房屋拆迁补偿

征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以制定补偿安置的具体标准。征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物和青苗补偿。一、国家土地征收赔偿是怎样的1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。2、先补偿再征地，土地法修正草案取消30倍上限。3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案，征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素。4、草案将补偿内容由三项改为五项。5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本

2023-03-07

55人看过
营业用房
营业用房拆迁按普通住宅补偿是否合理

1、基于普通住宅的商业用房拆迁补偿是否合理？基于普通住宅的商业用房拆迁补偿不合理。正常商业用房实行商业补偿。住宅转非住宅（住宅转非住宅），有营业执照的，可以比住宅高，但一般不如商铺高。商业用房和住宅拆迁补偿肯定不同。两者在房屋价值和补偿项目上存在差异。商业用房的价值肯定高于住宅，停产损失等补偿项目较多。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；

2023-05-31

52人看过

营业用房
农村自建房用于经营,拆迁可以按照商铺补偿吗

一、农村自建房用于经营,拆迁可以按照商铺补偿吗农村自建房用于经营，只要有营业执照，拆迁就有可能按照商铺赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例释义(十六至二十六条)》第二十三条关于“住改非”房屋补偿问题所谓“住改非”房屋是指产权性质为住宅，但已依法取得营业执照成为经营性用房。其形成原因十分复杂，有部门之间缺乏协调，管理不到位造成的;也有在经济转型、体制转轨时期，为促进就业，鼓励下岗职工兴办的，多属于历史遗留问题。“住改非”房屋，既有不合法的方面，又有合理的成分，处理时应当遵循“尊重历史，实事求是”的原则。《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(国办发明电[2003]42号)规定，“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”从各地情况看，对于符合上述规定且经营时间较长的，参照营业用房

2023-05-27

388人看过
农村宅基地
农村宅基地拆迁补偿明细,农村宅基地和房屋拆迁怎么补偿

一、农村宅基地拆迁补偿明细的内容是什么？1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分

2023-03-22

191人看过