预售合同里内容应该有些什么-法师兄

预售合同里内容应该有些什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 12:23:17 431 人看过

合同应明确列出以下各项条款：首先是开发方及购置方的具体信息，其中包括双方的公司名称以及各自的注册地址；其次是所预售房产的详细状况，包括地段、类型、楼龄等关键数据；再者，需要注明预售房产的建筑面积；接着，还应注明该房屋的实际用途；至于价格方面，合同需详细标明单价以及总价；此外，合同中必须明确规定相关的违约责任；同时，对于房地产权属登记，双方也需在此处进行详细约定；最后但同样重要的是，合同中还需明确规定出现纠纷时的解决途径。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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合同的内容由当事人约定，但一般包括以下条款：当事人的姓名、住所等基本信息；合同的标的、质量和数量；合同的价款以及支付期限、方式、地点；违约责任；和争议解决办法等条款。合同的本质是一种合意，合同成立就是各方当事人的意思表示一致，达成合意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。一、合同内容不完整有效吗合同不完整有效。合同不完整不能说明合同就无效，且民法典上对于约定不明的都有明确规定的。合同无效只有在违反法律与行政法规的情况下才是无效的。(1)缺少合同的主要条款。合同的主要条款，是指合同应当具备的条款，它决定合同的类型，确定当事人各方权利和义务，在有些

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一、商品房预售制度的特征我国是社会主义市场经济，作为我国最为重要的市场——房地产市场中的一项重要制度，我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售，具有五个明显的特征：第一，预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此，此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。第二，预售的商品房是处于特定状态的房屋，即必须是已经开工建设，正处于正常的施工建设状态，但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目，也不是已经竣工交付使用的商品房现房，更不是早已停工无法继续施工建设的半拉子工程，或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。第三，预售的商品房，必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房，在竣工交付前却并非现实存在。因此，作

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预售合同客户应该有一份吧

身为购房客户，我们应当始终持有一份完整的合同原件。根据行业惯例，任何在合同上签字或加盖印章的人士，包括需要利用此合同进行相关事务处理的人员（如私人房贷申请、合同备案、房产所有权登记、公证机关等），均应分别拥有一份合同原件。值得注意的是，预售合同主要应用于商品房预售阶段，当房屋完工并投入使用后，买受方支付完全部房价款项之后，便可直接办理产权变更手续。换言之，尽管在签订预售合同时已经完成了交易环节，但在房屋交割之时，并不需再次签署销售合同，而是可以直接办理产权转让手续。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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没有预售合同正本我应该怎么办

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签订房屋预售合同应当注意下列问题：1.仔细审查关于房屋面积的约定。2.明确关于房屋质量的约定。3.不要贸然交定金。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。一、开发商未按时交房有哪些免责情形商品房预售是指开发商与购房者约定，由购房者交付了定金或者预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易的行为，在商品房预售中，对于商品房的迟延交付，主张免责通常有以下两种情况：一是自然因素，即在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾、地震等，施工不能如期进行，从而导致了商品房的迟延交付。若因此类因素而无法履行合同，可以使用不可抗力原则，当然需要注意的是，一般的恶劣天气是不能构成不可抗力的。二是人为因素，即在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素，例如政府在双方当事人订立预售合同后颁布的政策，或有关行政部门采取行政措施，又如发生战争等社会异常情况，可以适

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