一、怎样划分宅基地

农村宅基地是按户划分的，因为农村宅基地的基本原则是一户一宅。但由于各地的宅基地使用面积不同，所以各地有综合了人口来限制面积，比如我国大部分地区，宅基地面积标准（包括附属用房，庭院用地）

，使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；岖有条件利用荒地，荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地用地面积限额为：

3人及3人以下的农户75平方米以内，4人的农户100平方米以内，5人的农户110平方米以内，

6人及6人以上的农户125平方以内。使用非耕地的，每档最多增加15平方米，山岖有条件利用荒坡，荒山建房的，每档最高可增加35平方米。但由于各地政策不同，所以具体使用面积标准也会不-样，具体可去当地政府询问。

农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查；没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县（市）土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。

下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：

（一）为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；

（二）为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；

（三）农村村民一户一宅之外的宅基地；

（四）农村“五保户”腾出的宅基地；

（五）自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；

（六）县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

由于前款第（一）项、第（二）项和第（三）项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。

【法律依据】

《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、农村宅基地的特点

1、农村宅基地额使用主体一直都是农村集体经济组织内部成员，每个村集体内部的村民都可以以个人或是以家庭为单位申请宅基地，宅基地的性质却不会因为村民的身份变化而有任何变化。

2、农村宅基地使用权的用途有限制，农民在获得农村宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，作为生活住宅使用。

3、农村宅基地有一定的福利性质，这福利主要会表现为农民可以通过申请得到宅基地获取基本的生活条件，从而享受到最低限度的福利，非农户口就不行。

4、农村宅基地的无期限性，因为宅基地使用是没有时间限制的，所以农民就有了稳定的居住条件，从客观上维护了农村生活的稳定。

因此，农村宅基地使用权是基于集体经济组织成员资格而享有的福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

三、宅基地申请的流程

1、提出申请

首先要向寻委会提出申请，并说明地理位置、面积等信息，再由村委会的工作人员对你申请的地方进行实地考察，若是没有争议，就可以将申请意愿送给镇级政府。

2、政府考察

然后镇政府的人员根据村委会人员的汇报情况，再派人到相关的工作人员到你的村子里，到你提出申请的宅基地地块上进行考核考察，看看你是否符合申请的农村宅基地条件。

3、填写表格，村委确认

在镇政府人员通过考察后觉得你的申请意愿符合国家的法定章程，会让你先填一个申请表格，提完完后，基本没什么问题了。

4、送报镇级政府审核

村委门经过对你提出的申请文件审阅后，报送至镇级或镇级以上的政府进行审核，一般只要符合申请条件，就没什么问题。

5、通过审批并公示无异议

通过一连串的审批盖章确认，最终获得审批通过。在审批通过后要进行张贴公示，若是没有异议，就可以直接等证下来了。

6、领取农村宅基地合法证件

领取证件后，得到你想要的农村宅基地，且拿到证后的宅基地是受法律支持和保护的。

注意：若是之前的房契还在就能够申请农村宅基地，若是没有房契，就不能申请靠近山边、悬崖、水田边等地方的宅基地。