在进行房屋转租时必须满足哪些条件-法师兄

在进行房屋转租时必须满足哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-30 06:33:54 395 人看过

一、在进行房屋转租时必须满足哪些条件

房屋转租应满足的条件有：

1．房屋转租应当订立转租合同；

2．转租合同须经原出租人书面同意；

3．转租合同具有附随性，其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。

二、房屋转租需要房东同意吗

房屋转租，需要承租人与房东事先有约定，或者征得了房东同意，否则转租行为是无效的。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、房屋转租的注意事项

要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1．查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2．签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3．要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4．明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5．应对能否转租做出约定；

6．要明确违约责任和违约的补偿标准；

7．入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8．应对提前终止合约情况做出约定。

这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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