同一房屋被抵押并被他人保全该如何办-法师兄

同一房屋被抵押并被他人保全该如何办

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-28 16:22:43 254 人看过

事实上，在签订房屋买卖的时候，其实可以先了解下房子有没有被抵押了的情况。因为房主担心在抵押期间的房子找不到买家，所以一般会隐瞒房子的真实状况，不过还有最直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。

如果房子被抵押了，产权证上是盖有抵押章的。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。

当然，要是一开始没想过房子是否被抵押，现在买到被抵押了的房子，还已经被房主的抵押权人保全了，虽然情况不是很乐观，但还是可以按照下面的方式处理：

首先，在发现这种情况的时候，就要及时与对方和开发商进行三方协商，争取在庭前达成三方可以接受的解决方案，避免遭受更大损失。

其次，如果之间相互协商不成的，就要根据具体情况，及时决定是否采取诉讼的方式维护自身权益，追究开发商的违约赔偿责任，即便无法获得保全财产的优先受偿权，也可在有多余资产下，获得受偿。

依据《民法典》的规定，在抵押期间，债务人作为抵押人，可以转让抵押的财物，但需要经抵押权人同意。经抵押权人同意，转让抵押财物所得价款清偿了抵押债务后，该行为是合法的。

抵押人将抵押物抵押给了债权人，是不能进行变卖的，如果被债权人发现变卖，变卖所得的财物需要给债权人清偿，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。

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