房东违约不卖了应当怎么办-法师兄

房东违约不卖了应当怎么办

来源：互联网时间： 2023-02-28 21:52:34 331 人看过

买家可以宣告解除合同并要求卖家返还定金、支付违约金。买家针对卖家坚决不卖房了的违约情况，必须收集、固定证据。一但卖家做出违约的意思表示，买家应第一时间咨询专业律师意见，指导证据收集，以备后期谈判协商或诉讼维权。

一、网购已付款，卖家不发货并把钱退还买家，这合法吗

根据《民法典》第四百九十一条规定，在双方没有另行约定的情况下，网上购物合同成立的时间即是提交订单成功的时间。买家在订单提交成功后，与卖家成立买卖合同，双方应按照合同约定履行义务。合同里，买家最主要义务是付款，卖家最主要义务是按时发货。而卖家没有按时发货，单方取消订单的行为显然违反了合同约定，买家有权向卖家主张违约责任。虽然《民法典》第491条允许当事人对合同“另有约定”，但是该约定如果是卖家一方制定的格式条款，在未尽到提示或说明义务的前提下，该条款无效。

二、二手房交易中约定房屋质量买单可以买吗

二手房买卖中卖家故意隐瞒房屋质量问题的，买家可以要求卖家负责解决，并赔偿相应的损失。如果卖家拒绝，买家还可以要求解除合同，并追究卖家的违约责任。如果卖家如实告知买家房屋的质量问题，则不必再对此承担责任。

三、二套房税费怎么算的

契税：房款的1.5%（买家）；印花税：房款的0.1%（买卖双方平分）；交易费：5元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米（买家）；权属登记费：80元（买家）；证件费：50元（买家）；营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）（卖家）；个人所得税：差价的20%（卖家）。

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一、买家可以宣告解除合同并要求卖家返还定金、支付。依据《民法典》第五百七十八条的规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。“有了法律依据，接下来最重要的是要有证据支持，故而买家针对卖家坚决不卖房了的违约情况，必须收集、固定证据。一但卖家做出违约的意思表示，买家应第一时间咨询专业律师意见，指导证据收集，以备后期谈判协商或诉讼维权。二、购房款20%的违约金不足以弥补损失的，可以要求增加。一般购房合同条款都显示：双倍返还定金或20%房款。按照房价暴涨40%-50%的标准，卖家即使承担了20%的违约金，也不足以弥补买家在此置业需要支出的购房成本，也就是说，不足以弥补买家的损失。此时，买家可以依据《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算

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