公寓产权到期后应该如何处理？-法师兄

公寓产权到期后应该如何处理？

来源：互联网时间： 2023-07-06 01:00:35 368 人看过

公寓产权40年到期后，可以缴纳土地出让金后续期，然后继续使用。公寓产权40年到期后，可以延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金。如果国家根据规划需要，要收回土地和地上建筑物，一般会对业主进行相应补偿。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种。根据相关法条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

酒店式公寓产权到期怎么办

首先可以明确的是，因为房子所有权是永久的，所以房子当然还是你的，只要没有拆，具体而言有两种办法。

第一种办法是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。由产权人重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，并向国家缴纳土地出让金。当然国家也可以给予产权人一次性的经济补偿，要求产权人在其他地方重新购买房屋居住，然后把房子和土地都收回去。

第二种办法是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，类似拆迁安置的办法解决。

如果国家要收回土地和地上的建筑物，就需要给予产权人在其他地方另建安置住房，类似拆迁安置。

《中华人民共和国民法典》第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国民法典》第三百六十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

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