办完按揭商品房买卖预售合同有风险吗-法师兄

办完按揭商品房买卖预售合同有风险吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 06:38:18 180 人看过

当您在选择购买商品房之初，务必同开发商深入洽谈并签署商品房预售合同。然而，在此过程中您可能会遭遇诸多风险。首先，若开发商未能提供具有法律效力且真实可靠的商品房预售许可证明，那么极有可能使得此类合同不具备有效性，甚至引发后续合同执行过程中的困境。其次，部分楼盘的商业广告往往存在夸大其词或者虚假宣传的现象，这无疑增加了购房者与开发商之间产生纠纷的可能性。再者，若开发商将该房屋抵押给了第三方，或者故意隐瞒预售房屋已经被抵押的事实；又或者将预售房屋出售给了第三方，同时刻意掩盖预售房屋已经出售的真相，这些行为都可能使购房者的权益遭受严重损害。最后，如果开发商未能及时办理房屋所有权证和土地使用权证，或者擅自更改房屋设施或户型结构，同样可能给购房者带来经济上的损失。因此，在选购商品房的过程中，您必须审慎地挑选合适的开发商，并且认真研读相关合同条款，以便更好地规避潜在的风险。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

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预售商品房有什么风险啊

预售商品房的风险有：1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性，开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后，部分开发商未按照合同约定为业主办理两证。2、交易标的不确定，购房者风险大。3、商品房预售合同猫腻多。4、利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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如何降低购买抵押商品房的风险。为了规避购房过程中的这种风险，可以到房管部门查询，因为在建项目需要抵押，需要到房管部门登记。同时，如果购买在建按揭房，要注意资金监管。2。除询价外，购房者还应注意及时网签备案。如果房屋除在建工程外还有抵押或查封，系统中有记录，不能网签。买方可以及时发现并避免损失。3。实践中，很多开发商未经抵押权人书面同意转让抵押房地产时，房产管理部门在办理房屋权属证时发现国有土地使用证上有抵押记录，阻碍了产权的转移，阻碍了购房者顺利取得房屋所有权证。因此，为了规范购房法律关系，减少甚至消除纠纷，从保护购房者利益的角度出发，更好的办法是在《商品房买卖合同补充协议》中增加以下条款：①出卖人保证在建工程及其所在地的商品房土地使用权不得以任何形式抵押，否则，出卖人不得购买出卖人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任的商品房。②买受人有权在取得房屋所有权证前随时要求出卖人提供国有土地使

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