一、什么是房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、未过户的房怎么应对第二次房改
第二房改政策，简单地讲，就是放宽国家的土地资源的开发权，并未对买房过户的相关事项作出调整。也就是说，第二次房改后，该怎么样，还是怎么样。如果说降低开发商的开发成本就会降低房价，过户的手续费会少点，这想法就有点不现实。
三、相关政策以及分析
国土资源部部长发声：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。
细读讲话内容，这次政策的变化主要涉及三种用地：
1：非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地。
2：利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。
3：探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。
而其中“农村集体经营建设用地”以及“宅基地”，对当前楼市的影响非常有限，因为这些地块所处的位置要么在农村，要么在城中村和城乡结合部，距离市区和市中心比较远。再说了，这两年全国都在大刀阔斧地搞基础设施建设，城中村已经拆得差不多了。
真正对楼市影响重大的，是“非房地产企业依法取得使用权的土地”。这句话非常好理解，一家企业，不管它主业是做什么的，未来都可以卖房子了(目测手里有地块的企业大多是国企)。
它们可以合法地将手里的工业用地、综合用地等地块，直接转换为住宅用地。要知道，一些拿地时间比较早的工业用地，相当一部分位于城市当前的核心地段。一旦将这些地块转变为住宅用地，毫无疑问将有效缓解一二线城市住宅资源紧张的状况。
-
未办理二次房改的怎么过户
114人看过
-
房改房二次过户费用
312人看过
-
“二次房改”是对“一次房改”的扬弃
201人看过
-
如何办理二次房改过户
262人看过
-
房子第二次过户收费标准
362人看过
-
注意房改房第二次交易应交税费问题
129人看过
-
房改房可以过户，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。一、民法典中规定房产是夫妻共同财产吗1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形2023-03-21235人看过 -
二套房如果离婚后未办理房产过户手续，则原房产仍然登记在双方名下，则无房一方名下已经有一套住房，再购房属于第二套房。根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)规定：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应2023-02-19137人看过 -
二套房一、买房未过户离婚买房算第二套房吗如果离婚后未办理房产过户手续，则原房产仍然登记在双方名下，则无房一方名下已经有一套住房，再购房属于第二套房。根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)规定：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提2023-05-23427人看过 -
二手房买卖1、买卖双方签订二手房买卖合同；2、评估房产；3、向房地产管理部门提出过户申请；4、房地产管理部门核查；5、缴纳契税等二手房交易税费；6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。购买棚改房需要注意如下情况不要买:1.没有房权证的房屋;2.没有缴纳土地出让金的房屋;3.产权共有人不同意的房屋;4.在抵押状态的房屋;5.不能建立楼盘编号的房屋。《房屋登记办法》第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。2023-04-15331人看过
-
经济适用房据报道，鉴于随着地价、房价的新一轮飙升，政府部门和开发商的相互推诿加剧，现行住房制度弊端显露，有14位房地产专家提出，应进行“二次房改”。其具体改革措施，与大众广泛相关的有两点。其一，把房子分成三种：一种是底层民众的保障性住房，一种是高端的商业房地产，还有一种是针对中等收入的人群设计的住房。这与“一次房改”相比，增加了对中等收入民众的住房需求这一层次的划分。其二，这个针对中等收入阶层的住房建设实行“四定两竞公共住房”，即非营利公益性建房机构和建筑开发商以“定地价、定建房标准、定税费率、定5%利润率，竞房价、竞建设方案，综合打分高者得”方式招标供地建设的准市场化平价住房，供应对象主要是占城镇人口60%左右的中等收入家庭。有意思的是，这个新房改建议说在“一次房改”的阶段里，保障性住房并未能达到预期的效果，所以很多人既不能享受经济适用房，又买不起商品房，所以可判断其是失败的，从而要进行住房政策的2023-04-22326人看过 -
二套房一、买房未过户离婚买房算第二套房吗如果离婚后未办理房产过户手续，则原房产仍然登记在双方名下，则无房一方名下已经有一套住房，再购房属于第二套房。根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)规定：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提2023-04-27456人看过
房产过户是指房屋所有权的转移，通常需要办理过户手续，即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料，包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等，经过审核后办理过户手续，并领取新的房产证。... 更多>
-
2024-01-19 -
2023-12-26 -
2023-12-19 -
2023-12-09 -
2023-12-02
-
未过户的房怎么应对第二次房改江苏在线咨询 2022-06-12第二房改政策，简单地讲，就是放宽国家的土地资源的开发权，并未对买房过户的相关事项作出调整。也就是说，第二次房改后，该怎么样，还是怎么样。如果说降低开发商的开发成本就会降低房价，过户的手续费会少点，这想法就有点不现实。 -
未过户的房子未过户出现了二次房改怎么办上海在线咨询 2022-06-22第二房改政策，简单地讲，就是放宽国家的土地资源的开发权，并未对买房过户的相关事项作出调整。也就是说，第二次房改后，该怎么样，还是怎么样。如果说降低开发商的开发成本就会降低房价，过户的手续费会少点，这想法就有点不现实。 -
未过户的二手房能二次过户吗黑龙江在线咨询 2022-07-11《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《城市房地产管理法》第35条规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。 -
二手房过户费用应该怎么算? 第一次浙江在线咨询 2022-10-30如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定 -
房改房怎么过户房改房过户流程是怎样的重庆在线咨询 2022-10-31一、什么是房改房房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。成本价房改房的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位的同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在
