未过户的房怎么应对第二次房改-法师兄

未过户的房怎么应对第二次房改

来源：互联网时间： 2023-05-31 09:12:38 258 人看过

一、什么是房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、未过户的房怎么应对第二次房改

第二房改政策，简单地讲，就是放宽国家的土地资源的开发权，并未对买房过户的相关事项作出调整。也就是说，第二次房改后，该怎么样，还是怎么样。如果说降低开发商的开发成本就会降低房价，过户的手续费会少点，这想法就有点不现实。

三、相关政策以及分析

国土资源部部长发声：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。

细读讲话内容，这次政策的变化主要涉及三种用地：

1：非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地。

2：利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。

3：探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。

而其中“农村集体经营建设用地”以及“宅基地”，对当前楼市的影响非常有限，因为这些地块所处的位置要么在农村，要么在城中村和城乡结合部，距离市区和市中心比较远。再说了，这两年全国都在大刀阔斧地搞基础设施建设，城中村已经拆得差不多了。

真正对楼市影响重大的，是“非房地产企业依法取得使用权的土地”。这句话非常好理解，一家企业，不管它主业是做什么的，未来都可以卖房子了(目测手里有地块的企业大多是国企)。

它们可以合法地将手里的工业用地、综合用地等地块，直接转换为住宅用地。要知道，一些拿地时间比较早的工业用地，相当一部分位于城市当前的核心地段。一旦将这些地块转变为住宅用地，毫无疑问将有效缓解一二线城市住宅资源紧张的状况。

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