一、购房贷款利息计算方法是怎样的?
1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
开始时由于本金较多,所以利息占的比重会较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐的增加,利息占得比重越来越小。举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
4、同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第1个月还款为2078.33元,以后每月递减,后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
二、购房怎么选择贷款方式?
房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
如果你觉得自己目前的花销并不多,每月还完房贷还有一些结余,你完全可以选择等额本金,总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光不远了,还是选择等额本息比较好,毕竟每月还款一样多,也比较方便规划理财。
三、购房贷款要注意哪些事项?
1、考虑自己经济基础
在你贷款前,一定要考虑下自己的经济情况。如果是父母帮着交首付,就要注意自己的贷款时间,千万不要为了减少贷款时间增加自己的生活压力。自己交首付的朋友要考虑自己的储备资金是否可以付得起房子首付。
PS:选择低首付的朋友要注意,低首付并不是只交这么多首付,而是先交这么多首付,然后在一定时间内(通常是两年)分期交首付。
2、贷款贷整数
现在的银行,贷款都是按照整数(单位为万)贷。购房者千万不要心存侥幸心里。如果你需要24.5万,尽量贷25万。
3、尽量少请假
贷款时你需要准备很多资料,尽量在前往办理贷款前就电话咨询看要什么资料,一次成功,千万记得尽量少请假,不然很有可能工作都难保。
4、合同看清楚
在签订购房合同时,购房者一定要看清楚合同内容,虽然现如今不少合同都很难改动,但提前还是了解清楚的好。
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