房地产土地抵押贷款怎么办理-法师兄

房地产土地抵押贷款怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 11:11:32 101 人看过

（一）借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

（二）准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

（三）看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

（四）报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

（五）借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

（六）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

房地产土地抵押贷款可以贷多少？

一般个人房产抵押贷款，通常最高可贷款房产评估价的7－8成。某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120％，也就是最高可贷房屋评估价的1．2倍。除抵押物价值外，贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况，甚至职业情况等多方面综合评估资质，评级高的借钱方，贷款额度可相对较高，甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良，或者当前负债过高，假使可获得贷款，可贷金额也无法达到最高额度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押贷款
怎么样查土地抵押贷款

土地使用权抵押合同是指抵押人与抵押权人为保证债务的履行而签订的担保协议。它是民事合同的一种类型，是抵押双方当事人之间确定权利义务关系的依据。土地使用权抵押合同必须登记，抵押登记是抵押合同生效的法律要件，未经登记的抵押合同不发生法律效力。土地使用权抵押合同应当载明下列主要内容。①抵押人和抵押权人的名称或个人姓名、住址等。②被担保的债权的种类、数额。③债务人履行债务的期限或抵押期限。④抵押物的基本情况。⑤抵押权担保范围。⑥抵押权灭失的条件。⑦抵押人和抵押权人的权利、义务及其他约定事项。⑧违约责任及争议解决方式。⑨抵押合同订立的时间与地点。一、抵押合同内容一是抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同抵押合同应包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要

2023-03-11

58人看过
抵押
房屋贷款抵押土地证吗

不用抵押土地证。房屋抵押银行贷款流程：1、提出贷款申请；2、递交贷款资料；3、看房评估；4、报批贷款，银行审批评估报告或勘估意见书；5、签订借款合同；6、办理抵押登记手续；7、银行放款。《城市房地产抵押管理办法》第三条：本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资

2023-06-18

354人看过
抵押
按揭贷款可以只抵押房产不抵押土地吗

没有土地所有权，不能进行抵押。在建的房屋可以做抵押贷款的，属于在建工程抵押。在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。一、在建工程的抵押期限在建工程是否能最终建成只是一种期待的可能性，其建设过程会由于各种因素的影响而处于不稳定的状态。当在建工程作为抵押物时，其所担保的主债权往往是有确定期限的，这极易导致在建工程的完成期限与主债权的履行期限发生冲突的问题，有必要予以明确。1、当事人约定抵押期限的一种意见认为，尽管抵押权为物权，但抵押仍然可以适用合同自由原则，如果当事人约定了抵押期限，视为抵押权人接受了抵押权的期限限制。尽管物权中的所有权具有无期限性，但并不排除其他物权的有期限性。另一种意见认为，抵押合同是附属于主债务合同的，如果主合同未能得到清偿，主合同并未终止，主债权人的债权仍然是有效的，这样

2023-06-23

352人看过
法律综合知识
工业土地和厂房抵押贷款如何办理

如需办理抵押贷款业务，具体流程如下：1．首先，依据您期望获得的贷款额度以及银行承诺的抵押比率（即：贷款发放金额／抵押物评估总值），反推算出抵押物应具备的总体评估价值；2．接着，您可以联系当地具有资质的不动产评估机构，了解关于其对目标抵押物可达成的最大评估单价信息。在此基础之上，将之前算出的抵押物总估价除以最大估价单价，即可得出所需的抵押物总面积；3．根据上述步骤得到的抵押物总面积参数，您可以利用绘图软件自行绘制符合银行要求的抵押地产区域示意图；4．将自行绘制的抵押地产区域示意地图带到国土资源局的地籍科去进行土地测绘，并生成抵押测绘详细图纸；5．接下来，以抵押测绘图纸为参照，前往不动产评估机构预约评估，并获取评估报告；6．完成以上步骤后，您可以携同评估报告以及公司相关证件（包括营业执照等）至国土资源局地籍科进行抵押登记手续，并填写最高额抵押贷款合同。同时，还应该向银行提交贷款申请表以及公司股

2024-05-03

306人看过

房屋抵押
没有土地证不能办理"房屋抵押贷款"

[记者调查]要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，该怎么办?本报记者就此对长沙市内各大银行调查发现，不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。宽容者：可以破例办中国银行95566：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。民生银行香樟路支行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。严格者：遵照规定不能办工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷

2023-06-10

282人看过
法律综合知识
土地抵押房产纠纷怎么处理

关于抵押房产因拆迁引发争议的问题之处理方案如下：对于采用建筑物作为抵押担保物的情形，应将该建筑物所占据的建设用地使用权一并视为抵押财产；反之，若抵押人选择用建设用地使用权作为抵押标的，则该土地之上的所有建筑物亦应纳入抵押范畴。若抵押房产面临拆迁，当事人可考虑重新签订抵押协议，如双方无法达成共识，亦可诉诸于法律途径，向当地人民法院提出诉讼请求。《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

2024-04-27

364人看过
抵押
土地上的房产抵押后土地能抵押吗

一、土地上的房产抵押后土地是否能抵押1、土地上的房产抵押后土地不能抵押。2、法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。3、以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。4、所以土地上的房产抵押后，土地不可以用来再次抵押，房地一体。5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十九条，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律

2023-06-17

145人看过
抵押
房地产企业贷款可以用土地作抵押吗

承包的土地不一定能抵押贷款。根据《民法典》的规定，土地所有权，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施，所有权、使用权不明或者有争议的财产等规定财产不得抵押。一、我国法律禁止抵押的财产是什么中国法律禁止抵押的财产类型如下：1、土地所有权；2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外；3、为公益目的设立的学校、幼儿园、医疗机构等非营利法人教育设施、医疗卫生设施等公益设施；4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；5、依法查封、扣押、监管的财产。二、法律禁止设立抵押的财产有哪些法律禁止设立抵押的财产有：1、土地所有权不得进行抵押；2、原则上，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能抵押，但如果法律规定可以抵押的话则作为例外情况处理；3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人的教育设施、医疗卫生

2023-03-11

136人看过

法律综合知识
开发商土地抵押贷款还能办房产证吗

一、开发商土地抵押贷款还能办房产证吗首先，我们了解到，若开发商所持有的土地使用证已经作为抵押物进行了抵押手续，那么在此情况下，该开发商仍然有可能成功办理购房者所需的房屋所有权证书。这其中必须要满足的前提条件就是，开发商应当先偿还其对土地的抵押借款，并在抵押权解除之后，方可申请办理与之相应的土地使用权证件。值得注意的是，在开发商尚未完成土地使用权证的撤销程序之前，购房的业主们几乎无法顺利地获得己方的土地使用权证明。从这个角度来看，这样的规定对购房者而言确实存在某种程度上的不公正性。《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状

2024-03-04

334人看过
抵押贷款
在银行如何办理土地抵押贷款

一、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。二、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。三、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。四、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。五、根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告。六、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同，同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料。七、填好最高额抵押贷款合同按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可，至此整个抵押贷款程序基

2023-05-03

370人看过
抵押
贷款房地产抵押流程

一、贷款房地产抵押流程贷款房地产抵押流程如下：1.首先是确定要做抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件，开始选择银行贷款产品，通过对比，选择适合自己的银行，和银行相应的贷款产品。2.通过第一步的事先了解和评估，选择出一部分适合的贷款产品，然后再递交自己的贷款申请资料，选择其中一家银行。然后银行根据贷款人递交的贷款资料，进行正式评估，以确定是否放贷，和批贷多少额度，多长期限，利率多少等。3.对于银行不批贷的借款人，回头继续整理自己的贷款资料，通过咨询或者是自行查漏补缺，也可以咨询贷款服务机构，协助，以增加更多的证明材料，进行再次递交审批。第一次通过审批的，如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期，那么就进行下一步的借款合同的签订准备。如果达不到自己的满意的，可以继续尝试申请其他行贷款产品，流程类似。4.同意银行的相关批复后，接下来就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同

2023-04-26

72人看过
抵押
公积金贷款抵押房产要土地证吗

都需要，都是要抵押给银行的。房产抵押贷款准备资料：1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；3、婚姻状况证明；4、购房协议书正本；5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；6、收入证明；7、银行流水；8、学历证明；9、银行存单；10、其他财力证明；11、开发商的收款帐号；12、银行规定的其他材料。抵押受限根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。(一)土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

2023-06-15

490人看过

抵押
土地抵押可以抵押房产吗

房子土地所有权不能进行抵押。根据我国《民法典》规定，（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。土地抵押借款合同参考＜p＞债权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞债务人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞兹因土地抵押借款事宜，经双方同意订立各条款如下：第一条乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。第二条本约抵押借款金额人民币＜／p＞＜p＞债权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞债务人：＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-08-13

387人看过
法律综合知识
企业土地抵押贷款的条件有哪些，土地抵押贷款流程

一、企业土地抵押贷款的条件有哪些（一）、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。（二）、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。（三）、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。二、土地抵押贷款流程1、评估抵押总价值。首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率（如：放款额／抵押物评估值）倒推出抵押物应达到的评估总价值。2、计算所需抵押物的面积。咨询不动产评估机构对于目

2024-01-24

194人看过