农村买卖房屋的法律问题-法师兄

农村买卖房屋的法律问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 11:52:59 136 人看过

1、房屋买卖中房屋与土地的“主从”关系。

2、现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定。

3、最高人民法院对农村房屋买卖效力的意见。

4、农村房屋买卖合同的效力认定。

一、购房合同被判无效的情形有哪些？

购房合同被判无效的情形如下：

1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；

2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同；

3、以欺诈签订的房屋买卖合同；

4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同；

5、乘人之危签订的房屋买卖合同；

6、双方恶意串通损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同；

7、当事人未签订书面房屋买卖合同，无证据可查的，也认定房屋买卖合同无效。

根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、农村平房合同能不能买卖

农村房屋有效的情形

(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。

(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

三、农村建房买卖合同无效的后果有哪些？

农村房屋买卖合同无效的法律后果具体包括以下几方面：

(一)返还财产

通常情况下，农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人。买受人应当将房屋腾空后返还房屋相关的《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证书。

(二)损害赔偿

1、合同无效过错责任分担。

2、损害赔偿范围：对买受人因合同无效所致之信赖利益损失，仍应酌情予以赔偿。

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