没有房产证签订的购房协议有效吗
来源:互联网 时间: 2023-06-23 14:56:41 360 人看过

购房协议是否有效需要看是否符合合同的生效要件,符合合同生效要件的购房协议有效。

一、立遗嘱将财产给孙子继承有效吗

公民可以通过遗嘱提前安排名下财产,在遗嘱人去世后,由继承人根据遗嘱分配遗产。一份遗嘱是否有效,需要符合生效的实质要件和形式要件。遗嘱实质要件为:1、立遗嘱人要具有遗嘱行为能力,也就说遗嘱人具有完全行为能力;2、遗嘱是立遗嘱人的真实意思表示,受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效;3、遗嘱中所处分的财产是立遗嘱人的个人财产,处分他人财产部分无效;4、遗嘱内容不得违反社会公共利益和社会公德;5、遗嘱中不得取消缺乏劳动能力没有生活来源的继承人的继承权。遗嘱有五种形式:口头遗嘱、录音遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱和公证遗嘱。每种遗嘱符合生效要件即可。另外,老人通过遗嘱将遗产留给孙子的行为在法律上属于遗赠,受遗赠人需要在知道受遗赠后2个月内表示接受,到期未表示的视为放弃。

二、法人签字未盖章是否有效

一般是不生效的,如果协议有明确条款说明盖章后生效,但只有法人代表签字,没盖公章,协议还不能生效;没有这个盖章后生效的条款,双方有法人代表签字,没盖公章,协议就已经生效,这主要看双方的约定,合同的成立与生效常常是紧密联系在一起的;对于实践性合同来说还应把实际交付物作为成立要件,即合同能成立,至于成立的合同是否有效,还得看其是否“依法成立。只要是依法成立的合同,都应有效。

三、合同生效必须具备的条件

合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力,合同是否生效,取决于是否符合法律规定的有效条件。有效要件包括:

一,合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力;

二,合同当事人意思表示真实;

三,合同不违反法律或社会公共利益;

四,合同的内容必须确定或可能。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月15日 10:57
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产证相关文章
  • 委托人签订租房协议有效吗
    委托人签订租房协议有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效;第三人未经当事人的授权用其名义代签合同,合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。一、购房合同由家人代签有效吗购房合同是可以由家人代签的,但是要有当事人的授权委托书,最好还是公证过的授权委托书。如果没有授权委托书就代签的,合同属于效力待定合同,需要当事人的后期追认,如果当事人在1个月内不追认,合同对被代理人无效。此时如果因为合同给对方带来了损害,代签合同的家人应该给予赔偿。二、代签合同要如何签才有效代签合同要有授权委托书才有效。否则代签合同不生效。在劳动关系等民事行为中,无论是第一次签订劳动合同还是续签劳动合同,当事人的签名都是其法律同意的表达,也是接受合同权利义务的表达。签字人应当对其行为可能产生的法律后果承担责任。别人代表签订合同的,应当事后书
    2023-03-31
    201人看过
  • 签订购房协议和购房合同的区别有哪些
    购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。购房合同购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。二者区别:买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,购房协议具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。购房合同更加详细如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋
    2023-06-04
    349人看过
  • 五年前,买的二手房,没有过户,签订的协议,有效吗
    关于双方的协议,双方在平等协商的情况下签订,合法有效一、卖房认购合同有效吗卖房认购合同是完全合法有效的,这是一种预约,在双方当事人协商一致的情况下,具有双方民事法律行为的合法效果,因为认购合同只要是双方真实意思的表示,内容不违反法律规定,签订合同的双方主体均有相应的民事权利能力和民事行为能力,合同签订即生效。因此对于买卖房产行为中的卖房认购合同,在符合上述法定要件的情况下,都是合法有效的。二、购房定金合同纠纷一、首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还。二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。三、再次,在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金。四、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书
    2023-03-23
    73人看过
  • 没有签订购房协议,是否可以办理退房手续?
    没签订购房合同可以退房。如果交纳了定金,单方原因不签订购房合同,定金不会退还。依据相关法律规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。交房前可以退房吗交房前可以退房的条件具体如下:1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的;5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;6、不能或不能按期办理产权过户的;7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。《最高人民法院关于审理商品
    2023-07-04
    214人看过
  • 购买房产协议的法律效力:签署公证是否有效?
    合伙买房协议签订并公证是有效。合伙买房协议,只要双方签字盖章以后就具有法律效力。真实意愿签订的协议,对于双方来讲协议是有效的,属于内部约定。但不能对抗第三方,如果涉及第三方利益,建议通过法定流程确认相关责任。合伙协议就是合伙合同,为了共同的目标,订立的共享收益、共担风险协议,只要是合法合规的,都是受法律保护的,产生法律效力的。一、合同有效的要件如下:1、行为人具有订立该合同的民事行为能力;2、合同双方当事人的意思表示真实;3、合同的订立不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。借名买房协议可以公证吗?借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的,由于私下签订的协议效力难以确定,即使做了这类公证,在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上,倘若案例本身就存在违法行为,那么公证的结果也是无效的。借名买房协议是合法有效的,但是借名买房需要承担一定的法律风险,也
    2023-07-14
    105人看过
  • 女儿代父母签订房产买卖协议有效吗
    女儿代父亲签房屋买卖协议经父亲授权有效。父亲授权女儿代签的、或父亲虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效;女儿未经父亲的授权用其名义代签合同,合同对父亲不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的女儿承担。一、父亲婚前房产婚后还能卖房吗父亲再婚的婚前房子,在婚姻期间可以卖掉房子。如果您父亲离婚后再离婚,对于您继母而言,这套房就是您父亲的婚前个人财产,此种情况下这套房的所有权仍然归您母亲和父亲共同所有。如果所购的房屋属于出卖人的夫妻共同财产,一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房,即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方,那么应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。二、股权转让不是自己签字的有效吗?股权转让不是本人签字是否有效要看签字人是否获得本人的授权或追认。如果本人委托其签字的或事后进行追认的,该股权转让协议有效;如果无授权,不予追认的,该协议无效。根据202
    2023-04-11
    422人看过
  • 没有购房发票只有房产证,影响房产证的效力吗
    没有购房发票只有房产证不影响房产证的法律效力。购买商品房开发商必须给你提供发票,一、证明你交清房款二、办理产权证时必要材料之一,三就是开发商出售商品缴纳税收的凭证。房产证:(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。相关知识:房产证如何办理(1)首先需要明确的是,二手房交易完成之后办理房产证有一
    2023-05-04
    57人看过
  • 没证的房子签协议有保障吗
    未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的,但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险,因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款,将纠纷的可能性降到最低。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务,如不能达到上述目的,购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。房屋没有产
    2023-04-06
    417人看过
  • 拆迁安置房没房产证,赠与协议有效吗
    拆迁安置房没房产证,赠与协议有没有效1、拆迁安置房没房产证,赠与协议有效,无房产证的安置房可以办理赠与公证,赁房管局产调证明或安置协议等手续,可以代替房产证在公证处办理公证。2、安置房买卖根据自身情况,可以自行决定是否需要公证,但实际中大多数时候是没有公证的。公证可以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。安置房分类与优点根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁
    2023-02-16
    331人看过
  • 购买没有签订购房合同的房产是否可行?
    没有购房合同的房子是可以买的,但是会存在一定的风险。具体而言,房产的买卖一般是必须要有房产证,没有房产证是不受法律保护的,法律对此的规定是房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。而这个转移的行为必须要有房产证,才可以证明其权属并进行保护。购房合同和集资房能买吗不可以。单位集资建房,实质上是福利分房的一种,在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人,但单位实质上失去了自由处置房屋的权利,除非得到住户的许可。作为一种历史性产物,其时地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利性集资房的转让都作了不少禁止性规定,但这些规定没有法律、法规的效力,不能作为认定合同无效的依据。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性
    2023-07-08
    53人看过
  • 房屋查封后签订的租赁协议有效吗
    法院查封的房屋,是不允许转让、抵押和出租的。如果已经被法院查封,绝对不能出租。出租合同是无效的。一、房屋租赁合同有哪些特点房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式,与一般财产租赁合同相比具有如下特征:1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准,租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同。2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为:①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。3、期限最长不得超过二十年。二、房屋租赁合同的类型有哪些1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。根据房屋租赁合同的目的和用途不同,房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。2、公房租赁合
    2023-06-28
    405人看过
  • 协议离婚的房产归属没公证有效吗
    协议离婚的房产归属没公证,协议只要是夫妻双方在自愿平等的情况下,就财产分割协商一致的,合法有效,协议中关于财产分割的条款,对男女双方具有法律约束力,双方应当按照协议分割财产。一、财产是否可以都归一方根据法律规定,离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。所以说,不管是协议离婚,还是诉讼离婚的,离婚财产分割方式,遵循双方自主处理原则,即只要双方自愿达成一致意见,应认定协议内容有效。二、离婚后原来的房子给孩子了还能要回来吗协议离婚房子给孩子了不能要回来。离婚协议中关于财产分割的条款,对双方具有法律约束力。双方协议离婚后就财产分割问题反悔的,请求变更或撤销财产分割协议的,如未发现存在欺诈胁迫等情形,不受支持。据此规定,如离婚协议中如果已经明确房子归孩子所有,只要不存在欺诈、胁迫等违法情形,就不能要回。三、自愿放弃所有财产的协议有效吗?自愿放弃所有
    2023-06-23
    219人看过
  • 商品房预订协议书有没有效力
    购房仅签预订协议书王女士与某房地产公司于2013年3月签订了《商品房预订协议书》,购买某房地产公司开发的商品房一套。该《商品房预订协议书》约定:“预订某小区3号楼二单元501号房屋一套,建筑面积为120平方米,每平方米单价为5000元,签订正式购房合同时本《协议书》自动失效。”《协议书》签订后,王女士当即支付给房地产公司购房款人民币60万元。2014年6月,王女士要求开发商根据《协议书》的约定签订正式的商品房买卖合同,并交付已竣工验收合格的房屋。但此时开发商却不与王女士签订购房合同,而是要求王女士退房,并擅自将该房屋以更高的价格出卖给第三人。王女士知悉后,找到房地产公司要求其承担违约责任,按照购房款的双倍赔偿。而房地产公司却认为,当时与王女士签订的只是预订房屋协议书,仅是双方对购买房屋的初步意向,不是正式的商品房合同。而且该《商品房预订协议书》签订时,自己并没有取得商品房预售许可证,《协议
    2023-06-01
    57人看过
  • 宅基地房产买卖协议签定有没有效
    宅基地转让协议是否有效,应分情况来看待。一般来讲,法院认定宅基地买卖合同是否有效,主要会考虑以下几方面内容:(1)法律、法规、部门规章和政策;(2)卖房人的现有居住条件;(3)该房产项下的土地使用权性质;(4)房产交付的实际情况;(5)不是同一个集体经济组织的成员。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办受房价或者其他原因的影响,总有人无视法律规定,暗地里交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来,购房者占了很大的便宜,但是由于买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此,一旦发生纠纷则会被要求返还房屋,造成一定的经济损失,这就哑巴吃黄连了。结合上述所列的要件,我们再来分析以下具体的买卖合同有效性问题。1、对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说,因为法律法规已有明确规定,此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定,因此,该买卖合同是无效的;2、对于同一个集体经济
    2023-05-03
    158人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 只有购房合同没有房产证,将房屋签协议出售有效吗
      宁夏在线咨询 2022-10-19
      《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移,关键是当事一方是否具有完全房产所有权...根据中华人民共和国物权法,不动产的权转让,必须已登记为生效要件,你们之间签订的合同有效,但房屋的权还是你的。你现在不卖是可以的,但是由于合同是有效的,所以你得承担违约责任,如果对方起诉,你将承担不利后果----赔偿责任。
    • 签了购房协议委托人没有公证协议有效吗
      上海在线咨询 2022-10-13
      1.未经公证的委托人签订的房屋买卖合同效力待定,如果委托人出具了授权委托书,签订的协议有效,如果委托人没有出具授权委托书,但事后追认的,签订的协议有效。否则属于无效的协议。 2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。 3.相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之
    • 购房合同未签房产证面积认购协议有效吗
      安徽在线咨询 2023-07-07
      房屋实测面积在正负3%以内属于正常,具体视合同对面积差异处理的约定而定。
    • 签了购房合同但是没有签订购房协议能退房吗
      湖南在线咨询 2023-01-27
      签了购房协议没有签合同是可以退房的。 我国法律规定,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房,一般都会得到法院的支持。
    • 签订商品房预售许可证认购协议有效吗
      上海在线咨询 2022-04-24
      开发商在未取得商品房预售许可证,但在起诉前取得预售许可证的情况时,其与购房者签订的认购协议,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同的,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效”之规定,可以认定该内部认购协议为商品房买卖合同。